2 Zimmer Wohnung im 4.Liftstock

Lichtdurchflutetes 2-Zimmer-Juwel im 10. Bezirk – Ruhige Lage mit Weitblick in den Innenhof

Diese gepflegte, ca. 54 m² große Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, die ruhige Lage trotz urbanem Umfeld und eine Sanierung im Jahr 2020. Sie befindet sich in einem klassischen Wiener Wohnhaus mit Baujahr ca. 1968, im beliebten 10. Bezirk – mit Blick auf einen weitläufigen Innenhof und dennoch nur wenige Schritte von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten entfernt.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,60 m²) mit Ausblick in den ruhigen Innenhof

• Zweites Zimmer (ca. 18,14 m²) mit Fenster zur Straße – durch die Höhe und Bäume vor dem Fenster dennoch angenehm ruhig und sehr schöne Stimmung

• Küche mit Fenster (ca. 8,28 m²) mit moderner Einbauküche, ebenfalls hofseitig, Zugang zum Bad

• Badezimmer (ca. 3,08 m²) mit Dusche und Handtuchradiator

• Separates WC mit zusätzlichem Stauraum und Handwaschbecken (ca. 1,40 m²)

• Vorraum (ca. 2,40 m²)

Ausstattung & Zustand:

• 2020 saniert: Badezimmer, Küche, Sicherheitseingangstür (Rechnungen vorhanden)

• Kombitherme (2020) – neu, praktisch unbenutzt aber regelmäßig servisiert

• Vollwärmeschutfassade Die Fassade wurde im Jahr 2000 im Zuge einer Sanierung mit einem Vollwärmeschutz versehen. Zur Finanzierung wurde ein Sanierungsdarlehen aufgenommen, dessen Rückzahlung im Oktober 2025 abgeschlossen ist. Ab diesem Zeitpunkt reduzieren sich die monatlichen Betriebskosten um 37 € auf 204€ / Monat.

• Mehrfach verglaste Kunststofffenster für optimale Schall- und Wärmedämmung (2000)

• Wohnung in einem sofort beziehbaren Zustand 

• Querlüftung möglich – besonders angenehm im Sommer

• Trockenes, gut nutzbares Kellerabteil vorhanden

• Zusätzliche Möblierung nach Wunsch: Übergabe geräumt oder mit Einrichtung wie auf den Bildern zu sehen ist (z. B. Wandverbau, Bett)

• Lift vorhanden, jedoch nicht vollständig barrierefrei (einige Stufen zum Halbstock)

• Zugang über einen ruhigen, begrünten Innenhof

Verfügbarkeit & Besichtigung:

• Bezugsfrei ab 1. Juni 2025

• Besichtigungen ab der zweiten Maiwoche möglich – gerne bereits jetzt Termin vereinbaren!

Ab Oktober 2025 reduzieren sich die Betriebskosten um 36,37 €, da das im Jahr 2020 aufgenommene Sanierungsdarlehen vollständig zurückgezahlt ist. Dieses wurde zur Errichtung neuer Fenster sowie einer Vollwärmeschutzfassade aufgenommen. Die neuen Eigentümer können sich somit auf geringere monatliche Fixkosten freuen.

Das Haus wurde aus finanziellen Mitteln des WWAF errichtet, welches 2009 ausgelaufen bzw. abbezahlt wurde.

Diese Wohnung ist ein wahres Juwel im 10. Bezirk – ruhig gelegen, zwischen der U1 Station Keplerplatz und Reumannplatz. Energieeffizient, modern ausgestattet und ideal als Eigennutzung oder Investition.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap