Großzügiges Mehrfamilienhaus am Tor zur Wachau

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Gartenidylle in Aggsbach-Dorf (Bezirk Melk, PLZ 3394)!

Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Dieses besondere Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit viel Platz für Individualität, Entfaltung und Lebensqualität.

Willkommen in Aggsbach-Dorf - in einem idyllischen Ort am Beginn der Wachau, der Natur und Kultur vereint. Hier erwartet Sie dieses besondere Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1999 in ruhiger Lage und jeder Menge Raum zum Leben, Entfalten und Genießen. Auf insgesamt über 220 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsames als auch getrenntes Wohnen ermöglichen – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten/Vermieten.

Eine der Wohneinheiten verfügt über einen sonnigen Balkon mit herrlicher Aussicht auf die umliegende Natur. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die große Doppelgarage mit Platz für bis zu vier Autos. Der alte Gewölbekeller bietet die idealen Voraussetzungen für Ihren zukünftigen Weinkeller.

Das großzügige Grundstück lässt keine Wünsche offen: Eine liebevoll gepflegte Gartenanlage mit Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein, perfekt für warme Sommertage. Die separate Hobbywerkstatt bietet zudem Freiraum für Handwerker, Tüftler oder Hobbys jeder Art.

Zusätzlich bietet die Liegenschaft einen hauseigenen Brunnen am Eigengrund und garantiert somit eine wertvolle, unabhängige Wasserversorgung. Die moderne Pelletsheizung wird jährlich von einer Fachfirma gewartet und befindet sich in ausgezeichneten Zustand.

Außerdem besteht die Möglichkeit sich an das Glasfasernetz sowieso an die örtliche Wasserleitung (Anschlussgebühr bereits bezahlt) anschließen zu lassen.

Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus Charme, Funktionalität und viel Raum für individuelle Gestaltung - ideal für alle, die das Besondere suchen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs zu finden!

Lage und Infrastruktur:

Direkt vor der Haustüre starten zahlreiche Rad- und Wanderwege, die entlang der Donau und durch den idyllischen Dunkelsteinerwald führen. In unmittelbarer Nähe finden sich traditionelle Heurige, gemütliche Gaststätten und die bekannten Weinorte der Wachau - perfekt für Genießer und Naturliebhaber. Zudem befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Oase der Ruhe und dennoch gut vernetzt.

Entfernungen:

im Ort: Volksschule, Arzt und div. Lokalitäten
150m - öffentliche Bushaltestelle
6km - Gansbach (Nahversorger, Arzt)
11km - Melk
24km - St. Pölten
25km - Krems an der Donau

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Erdkeller mit Gewölbe, Doppelgarage mit Platz für max. vier Autos Gästezimmer mit Bad und WC (getrennt), Heizraum sowie Pelletslager

Erdgeschoss (118,60m²): Wohneinheit mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Bad und WC (getrennt), Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank

Dachgeschoss (111,70m²): Wohneinheit mit Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad und WC (getrennt), Abstellraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank

Sonstiges:
Der aktuelle Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.