Möblierte, klimatisierte, moderne 2 Zimmer Wohnung mit Loggia bei Längenfeldgasse U-Bahn

Objekt - Arndtstrasse 60, 1120 Wien
Die Wohnung wird mit Klimaanlag, möbiliert und sehr gut ausgestattet vermietet:
Einbauküche, Waschtrockner, Bett (1.6m * 2m), Kleiderschrank, Esstisch mit Stühle, Schreibtisch mit Drehstuhl, TV.
Hinweis: Die Wohnung wird bis Ende Mai möbliert sein, daher sind die Möbel auf den Fotos nicht zu sehen. Eine Illustriation der geplanten Einrichtung ist unter den Fotos zu finden.

Diese ca. 47 m² große, helle und moderne Wohnung in der 4. Etage ist zu einem ruhigem Innenhof ausgerichtet und liegt in direkten Nähe der U-Bahn Station Längenfeldgasse (U4 / U6), somit hat man perfekte Verkehrsanbindungen.
Für Reisende mit dem Zug sind der Wien Westbahnhof und der Hauptbahnhof Wien Meidling leicht zu erreichen.

Aufteilung:
• ein geräumiges Schlafzimmer mit Außenjalousien
• helle Wohnküche mit Klimaanlage
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, Waschtrockner
• separates WC mit Waschbecken
• 6 m² große Loggia zum Entspannen / Grillen
• eigenes Kellerabteil ca 2.4 m²

Die Wohnung wurde in 2014 gebaut, und ist sehr energieffizient:
Heizwärmebedarf: B 33,21 kWh/m²a, Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,8
Die Heizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Lage
In 20 Minuten kann man die Innenstadt (Karlsplatz, Hauptbahnhof) aus der Wohnung erreichen, da die U-Bahn (Haltestelle: U4 / U6, Längenfeldgasse) nur ein paare Gehminuten liegt.
Die Einkaufsmöglichkeiten, Post, Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Mieter - info:
Max. Personenanzahl: 2
Mietdauer: mindestens 6 Monate
Frühestmöglicher Anfang der Miete: am 01.06.2025
Nur für Nichtraucher, und keine Tiere sind erlaubt,
Garagenplätze sind in der Anlage vorhanden und können je nach Verfügbarkeit gemietet werden.

Mietzins: EUR 1280,-- exkl. Ust
Betriebskosten: EUR 120,-- exkl. Ust
GESAMTMIETE: EUR 1.400,-- zzgl. Heiz- und Stromkosten und Wasser (Abrechnung erfolgt auf der Grundlage des individuellen Verbrauchs.)

Bei Interesse bitte eine Nachricht mit Angaben über den einziehenden Person(en) (Beruf, finanzielle Situation) und über die geplante Mietdauer zu senden.