ERSTBEZUG nach Sanierung - ca. 94m² NFL - 2. Liftstock - Loggia

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete und moderne Wohnung in der 2. Etage bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 92,4 m² und einem durchdachten Raumkonzept ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.

Eckdaten im Überblick:

• BJ 1980
• 2.Liftstock
• Saniert
• Ca. 92,4 m² NFL
• 3 Zimmer
• Hofseitig (ruhig)
• Zentral begehbar
• WG tauglich
• Separate Küche
• Bad mit Badewanne

Die Wohnung besticht durch ihre drei hellen Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Lassen Sie sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen: edles Parkett, eine moderne Einbauküche und ein stilvolles Bad mit Badewanne schaffen eine harmonische und einladende Atmosphäre. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Fernblick bietet, sondern auch einen perfekten Ort, um die Sonne zu genießen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Egal, ob Sie einen Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend genießen möchten, die Südostausrichtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung. Dank des Personenaufzugs gelangen Sie bequem in die 2. Etage. Auch die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens vernetzt und erreichen die Wiener Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert.

Die Umgebung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und eine Bäckerei, sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Ihre gesundheitlichen Belange stehen Ihnen Arztpraxen, Apotheken und Kliniken in der Nähe zur Verfügung. Zudem finden Sie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen in der Umgebung – perfekt für Familien mit Kindern. Zusätzlich sorgt ein Fahrradraum dafür, dass Sie Ihre Fahrräder sicher und trocken unterbringen können. Sie sind sportlich aktiv oder einfach nur gerne im Freien? Der Zugang zu Radwegen und Parks ist in dieser Lage ein weiteres Plus. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem hohen Lebensstandard in einer der lebenswertesten Städte Europas. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap