Baubewilligtes Doppelhaus bei Wien – Sofort bauen möglich, Top-Gelegenheit für Bauträger & Eigennutzer

In begehrter Lage von Stockerau, nur rund 20 Minuten von Wien entfernt, bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und private Käufer: ein sofort bebaubares Grundstück mit rechtskräftiger Baubewilligung für ein modernes Doppelhaus.

Die Planung umfasst zwei gespiegelte Wohneinheiten, jeweils auf drei Ebenen, mit großzügigen Grundrissen und vier privaten Freiflächen pro Haus – insgesamt rund 39 m² Außenflächen pro Einheit. Ob zur Eigennutzung, Vermietung oder als Projekt – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Das Grundstück erfolgt aus einer Teilung, die Ergänzungsabgabe in Höhe von EUR 16.016,77 wurde bereits entrichtet. Damit sind alle Voraussetzungen für einen sofortigen Baustart gegeben.

Diese Liegenschaft ist besonders flexibel nutzbar – perfekt geeignet für:

• Bauträger & Entwickler, die mit geringem Vorlauf ein kompaktes Wohnprojekt realisieren möchten
• Großfamilien, die ein Mehrgenerationenhaus planen
• Zwei befreundete Familien, die gemeinsam wohnen und bauen wollen
• Eigennutzer & Anleger, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten oder als Anlage halten

Alternativ kann das Projekt durch einen Abänderungsplan flexibel umgestaltet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grenzkataster: Das Grundstück befindet sich im vermessenen Grenzkataster, die Grundstücksgrenzen sind rechtlich gesichert.

 Erschließung: Die Erschließung des Grundstücks ist bereits gegeben – alle Anschlüsse für Wasser, Strom und Kanal liegen an der Grundstücksgrenze.

 Flächenwidmung: Bauland - Wohngebiet

Hochwasserinformation (HORA): Niedrige Gefährdung – Überflutung bei 300-jährlichem Hochwasser möglich

Altlastenatlas: Kein Eintrag – laut aktuellem Stand nicht als Altlast geführt

• Rechtskräftige Baubewilligung – sofortiger Baustart möglich
• Ergänzungsabgabe bereits entrichtet
• Voll erschlossen – Wasser, Strom und Kanal bereits an der Grundstücksgrenze
• Attraktive Kombination aus Eigennutzung & Anlage
• Flexible Grundrisse & Nutzungskonzepte realisierbar
• Grundstück im Grenzkataster – rechtlich klare Grenzen
• Top-Lage im Speckgürtel Wiens mit bester Infrastruktur
• Besonders interessant für Bauträger mit kompaktem Fokus

NEBENKOSTEN BEIM KAUF

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung*
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)*
1-2% Vertragserrichtungskosten Notar/Rechtsanwaltskanzlei 
3% + 20% USt. Maklerprovision

*GEBÜHRENBEFREIUNG

Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden.
Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN
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HINWEIS
Als Immobilienmakler sind wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben daher beide Vertragsseiten (Verkäufer-Käufer) zu unterstützen.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und wurden von uns sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Für nähere Informationen, Unterlagen oder eine persönliche Beratung kontaktieren Sie:

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