Top-renovierte, stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage Floridsdorfs nahe Alte Donau. PROVISIONSFREI!

Zum Verkauf gelangt diese stilvolle und moderne 3-Zimmer-Wohnung in bester Floridsdorfer Lage, die soeben hochwertig renoviert wurde.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: €81
Verwaltungskosten: €29,82
USt: €11,08
Reparaturrücklage: €110,70
Monatliche Vorschreibung insgesamt inkl. USt: €232,60

Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: €293.544

NEBENKOSTEN BEIM KAUF

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragung
1,2% Pfandrechtseintragung (bei Hypothekenfinanzierung)
1-2% Vertragserrichtungskosten

GEBÜHRENBEFREIUNG

Der Erwerb dieser Liegenschaft kann unter bestimmten Voraussetzungen von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1 %) und der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2 %) befreit werden. Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro. Für den 500.000 Euro übersteigenden Teil ist die Gebühr zu entrichten. Gerne beraten wir Sie zu diesem Thema.

FINANZIERUNGSMÖGLICHKEITEN

Mit uns an Ihrer Seite muss Ihr Wohntraum nicht an der Finanzierung scheitern! Profitieren Sie von unseren intensiven Beziehungen zu führenden Banken und Finanzdienstleistern und lassen Sie Ihren Traum vom perfekten Wohnen Wirklichkeit werden.

EINRICHTUNG UND MÖBLIERUNG

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Kücheneinrichtung und Möblierung verkauft wird. Gegen Aufpreis ist der Kauf von Möbeln oder der Einbau einer Küche nach eigener Wahl möglich. Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Netzwerk bei der Einrichtung und vermitteln Ihnen erfahrene Handwerker und Innenarchitekten für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.

INTERESSE GEWECKT?
Möchten Sie mehr über diese außergewöhnliche Gelegenheit erfahren und sie persönlich erleben? Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie, warum diese Liegenschaft das perfekte neue Zuhause für Sie und Ihre Familie sein könnte.

KONTAKT
Dipl. Ing. Monika Pavlova und das Team von Amethyst Real Estate freuen sich auf Ihre Anfrage per Telefon Anbieter kontaktieren) oder E-Mail (Anbieter kontaktieren). Wir sprechen Deutsch, Englisch, Slowakisch und Italienisch.

MÖCHTEN SIE IHRE IMMOBILIE AUCH VERKAUFEN?
Wir bewerten, vermarkten und verkaufen Ihre Immobilie professionell und effizient – öffentlich oder off-market. Kontaktieren Sie uns jetzt für eine unverbindliche Beratung!

Die stillvolle Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (durch Aufstockung des Erdgeschosses entspricht dies praktisch dem 2. Stock) einer gepflegten Wohnhausanlage mit 28 Wohneinheiten.

Die Wohnung wurde erst kürzlich aufwendig modernisiert und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:

Wohn-/Essbereich (ca. 22 m²) mit vorbereiteten Küchenanschlüssen - individuell gestaltbar, so dass eine eigene Küche nach Wunsch eingebaut werden kann
Schlafzimmer (ca. 13 m²) mit angenehmer Wohnatmosphäre
Zusätzlicher Raum - ideal als Büro oder Kinderzimmer
Modernes Badezimmer mit stilvollen Armaturen, Ausstattung von Villeroy & Boch und Walk-in-Dusche
Separates WC für mehr Komfort
Stillvoller Vorraum mit viel Stauraum
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fertigparkett Landhausdielen für ein warmes Wohngefühl
Lichtdurchflutete, sehr helle Räume mit schönem Ausblick