- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
DAVID 59: Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- / Praxisräume mit Top Verkehrsanbindung und Gartenfläche
541.810 €
95 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis541.810 €
Kaufpreis pro m²4.180,96 €
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 4. Quartal 2026
Büro
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 95,23 m²
Gesamtfläche 129,59 m², Gartenfläche 21,78 m²
1 Terrasse
ostseitig, Garten, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
10 Tiefgaragenplätze, 10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gehobene Ausstattung, DV Verkabelung
Personenaufzug
• in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
• traumhafte 4 Zimmer Einheit in Innenhofruhelage
• großzügiger Arbeitsbereich& 3 zentral begehbare Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Abstellraum & Schrankraum für zusätzliche Staufläche
• ruhig gelegene 13 m² große Terrasse samt 20 m² Paradiesgarten
• raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
• traumhafte 4 Zimmer Einheit in Innenhofruhelage
• großzügiger Arbeitsbereich& 3 zentral begehbare Zimmer mit Ausgang auf die Terrasse
• Abstellraum & Schrankraum für zusätzliche Staufläche
• ruhig gelegene 13 m² große Terrasse samt 20 m² Paradiesgarten
• raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)
• hochwertige Bäder mit Wanne, bodengleicher Dusche, Toilette, WM-Anschluss
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
- Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Diese 4-Zimmer Erdgeschosseinheit bietet durch ihren privaten Garten und die Innenhofterrasse nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern eignet sich auch ideal zur Büro- oder Praxisnutzung. Der großzügige Grundriss und die ruhige Lage schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung, während der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse für entspannte Pausen sorgt. Die vielseitig nutzbare Fläche ermöglicht eine flexible Gestaltung, perfekt für professionelle Ansprüche in einer exklusiven Umgebung.
Die Einheit ist als Wohnung gewidmet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 541.810,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 598.700,-
Die Einheit ist als Wohnung gewidmet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 541.810,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 598.700,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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