- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wohngenuss mit Gartenplus - charmante 3-Zimmer in Top Lage
476.697 €
73 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.543,54 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1180 Wien,Währing
• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis476.697 €
Kaufpreis pro m²6.543,54 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten210,88 €
Betriebskosten141,74 €
USt. Betriebskosten14,17 €
Monatliche Kosten Netto196,12 €
USt. Monatliche Kosten14,76 €
Sonstige Kosten Netto54,38 €
USt. Sonstige Kosten0,59 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 72,85 m²
Gesamtfläche 96,8 m², Gartenfläche 11,84 m²
1 Terrasse
ostseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 2,42 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne
Personenaufzug
• großzügige Wohnküche, zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
• ca. 12 m² Gartenfläche mit ca. 10 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
• Fahrrad- und Kinderwagenraum, eigenes Kellerabteil
• Lift bis ins Kellergeschoss
-hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette
• ca. 12 m² Gartenfläche mit ca. 10 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
• Fahrrad- und Kinderwagenraum, eigenes Kellerabteil
• Lift bis ins Kellergeschoss
-hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Paradiesgarten – Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 73 m² eine großzügige Wohnküche sowie zwei zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer. Von dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss gelangt man in den ca. 12 m² großen Garten. Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss runden das Angebot ab. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.
Eine Nutzung als Praxis/Büro ist laut WEV gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 476.697,- zzgl. 20 % USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 519.600,-.
Eine Nutzung als Praxis/Büro ist laut WEV gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 476.697,- zzgl. 20 % USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 519.600,-.
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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