Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €

Kaufpreis pro m²5.682,47 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten96,69 €

Betriebskosten75,9 €

USt. Betriebskosten7,59 €

Monatliche Kosten Netto89,1 €

Sonstige Kosten Netto13,2 €

Merkmale

Verfügbar ab Frühling 2025

Wohnung

Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen

Wohnfläche 35,02 m²

Gesamtfläche 35,02 m²

Garten

1 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung

Personenaufzug

• geräumiges Atelierzimmer mit schöner Kochnische und Essgelegenheit, 4 m² großer Abstellraum / Lager
• raumhohe Fensterfronten für helle Räume, mit außenliegendem Sonnenschutz
• hochwertiges Bad mit Toilette, Handwaschbecken und bodengleicher Dusche
• Bodenbelag: matt versiegelte Eichendielen, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung / bzw. Kühlung in allen Räumen;
• Heizung mittels Luftwärmepumpe; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• optional ankaufbare Gartenflächen von überschaubaren 30 m² bis hin zu 60 m² Paradiesgarten - für alle Hobby- & Profigärtner
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrradstellplätze, Lift bis ins Kellergeschoss
- Tiefgarage mit 18 KFZ-Stellplätzen zu je € 30.000,- erwerbbar (E-Ladestation auf Sonderwunsch)

Beschreibung

Mit einem inspirierenden Blick auf die historischen Bauten der Rauchfangkehrergasse bietet das lichterfüllte Mikro-Office mit direktem Straßen-Zugang die optimale Grundlage für ein entspanntes Arbeiten. Dabei schafft eine großflächige Verglasung professionelle Präsentationsmöglichkeiten, wobei eine Küchen-Anschlussmöglichkeit sowie ein Badezimmer inklusive WC und Dusche das stimmige Büro-Konzept komplettieren. Ein 4 m² großerAbstellraum schafft zusätzlichen Platz.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis:€ 180.910,- Eigennutzung:€ 199.000,-