- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Wohnjuwel mit umlaufender Terrasse: lichtdurchflutetes Domizil mit großen Fensterflächen und Ankleidezimmer
849.000 €
85 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²9.975,33 €
Etage6
Baujahr2023
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1200 Wien
• U4-Station: Friedensbrücke (5 Gehminuten)
• Straßenbahn: Nr. 1, 5, 31, 33, O Klosterneuburger Straße (2 Gehminuten)
• Bus: 5A, 5B Gaußplatz (6 Gehminuten)
• Nachtbus: N31 Gaußplatz (6 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa & Hofer (je 3 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergarten Webergasse (2 Gehminuten), Kindergarten Treustraße (4 Gehminuten)
• Schulen: VS Treustraße (5 Gehminuten), MS Staudingergasse (4 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (13 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (10 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (20 Min. Fahrzeit - Öffis), WU Wien (13 Min. Fahrzeit - Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Donaukanal. Der beliebte Augarten mit Kinderspielplatz, Hundezone und Freibad lädt zum Entspannen ein.
• Straßenbahn: Nr. 1, 5, 31, 33, O Klosterneuburger Straße (2 Gehminuten)
• Bus: 5A, 5B Gaußplatz (6 Gehminuten)
• Nachtbus: N31 Gaußplatz (6 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa & Hofer (je 3 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergarten Webergasse (2 Gehminuten), Kindergarten Treustraße (4 Gehminuten)
• Schulen: VS Treustraße (5 Gehminuten), MS Staudingergasse (4 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (13 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (10 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (20 Min. Fahrzeit - Öffis), WU Wien (13 Min. Fahrzeit - Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Donaukanal. Der beliebte Augarten mit Kinderspielplatz, Hundezone und Freibad lädt zum Entspannen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis849.000 €
Kaufpreis pro m²9.975,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten238,56 €
Betriebskosten160,01 €
USt. Betriebskosten16 €
Monatliche Kosten Netto219,96 €
USt. Monatliche Kosten18,6 €
Sonstige Kosten Netto59,95 €
USt. Sonstige Kosten2,6 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 6. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 85,11 m²
Gesamtfläche 115,49 m²
1 Terrasse
ostseitig, südseitig, südostseitig, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 1,9 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten, WG-tauglich
Garage
Fahrradabstellraum, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Luxusausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• exklusives Wohnambiente & ästhetisches Design
• offener Küchenbereich mit Kochinsel & Speisekammer
• verglaste Fensterfronten sowie umlaufende Terrasse
• großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zweites Zimmer mit flexibler Nutzung
• hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette und WM-Anschluss, separates Gäste-WC
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Eingangstüre mit Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Kinderspielplatz, Fahrrad- & Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Garage mit 6 KFZ-Stellplätzen zu je € 39.500,- (E-Ladestation möglich)
• offener Küchenbereich mit Kochinsel & Speisekammer
• verglaste Fensterfronten sowie umlaufende Terrasse
• großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zweites Zimmer mit flexibler Nutzung
• hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette und WM-Anschluss, separates Gäste-WC
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Eingangstüre mit Video-Gegensprechanlage
• Fußbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen, Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Kinderspielplatz, Fahrrad- & Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Garage mit 6 KFZ-Stellplätzen zu je € 39.500,- (E-Ladestation möglich)
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einemlichtdurchfluteten Juwel mit großen Fensterfronten und umlaufender Terrasse. Diese exquisit gestaltete3,5-Zimmer-Wohnungverspricht ein unvergleichliches Flair und eine Wohnatmosphäre, die alle Sinne begeistert.
Herzstück der Wohnung bildet eine offene Küche mit Inselkochfeld sowie einer angrenzenden Speisekammergefolgt von einem stilvollen Wohn- & Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier verschmelzen ästhetisches Design und gemütliche Eleganz zu einem harmonischen Raum, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die Aussicht durch verglaste Fensterfronten, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Die umlaufende Terrasse bietet von allen Zimmern aus Zugang und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das ostseitig gelegene große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein weiteres Schlafzimmer oder Bürobietet flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfrontendurchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis möglich
Herzstück der Wohnung bildet eine offene Küche mit Inselkochfeld sowie einer angrenzenden Speisekammergefolgt von einem stilvollen Wohn- & Essbereich, der keine Wünsche offen lässt. Hier verschmelzen ästhetisches Design und gemütliche Eleganz zu einem harmonischen Raum, der zum Verweilen einlädt. Genießen Sie die Aussicht durch verglaste Fensterfronten, die für eine helle und luftige Atmosphäre sorgen. Die umlaufende Terrasse bietet von allen Zimmern aus Zugang und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das ostseitig gelegene große Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. Ein weiteres Schlafzimmer oder Bürobietet flexible Nutzungsmöglichkeiten nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Ein hochwertiges Badezimmer mit Wanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während ein Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfrontendurchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis möglich
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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