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DAVID 59: Sonniges Multitalent für jede Lebenslage! 3-Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia
449.400 €
76 m²3,5 ZimmerLoggia
Preis / m²5.892,22 €
Etage3
Baujahr2026
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis449.400 €
Kaufpreis pro m²5.892,22 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 4. Quartal 2026
Wohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 76,27 m²
Gesamtfläche 80,47 m²
ostseitig
1 Loggia
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• In der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
• Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in West-Ost-Ausrichtung
• Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich & Loggia in Innenhofruhelage
• Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• Bodenbelag: Matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
• Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in West-Ost-Ausrichtung
• Wohn-Esszimmer mit offenem Küchenbereich & Loggia in Innenhofruhelage
• Großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz
• Hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern
• Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrückern, einbruchhemmende Eingangstüre
• Stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• Bodenbelag: Matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Lover:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Vorzimmer aus erreichbar sind.
Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente.
Zwei (Schlaf-)Zimmer bieten erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort bietet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 406.697,-
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung, bei der alle Zimmer bequem vom Vorzimmer aus erreichbar sind.
Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche – ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage bietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente.
Zwei (Schlaf-)Zimmer bieten erholsamen Schlaf, während das elegante Bad mit Wanne und Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort bietet. Die separate Toilette sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 406.697,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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