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DAVID 59: 4,5 % Zinsersparnis! Sonniges Multitalent für jede Lebenslage mit Innenhof-Loggia
434.900 €
76 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²5.702,11 €
Etage2
Baujahr2026
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis434.900 €
Kaufpreis pro m²5.702,11 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 4. Quartal 2026
Wohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 76,27 m²
Gesamtfläche 80,47 m²
ostseitig
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 10 Tiefgaragenplätze, 10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen
• gemütliche 3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung & Loggia in Innenhofruhelage
• geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich
• flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
• stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
• hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene -Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
• gemütliche 3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung & Loggia in Innenhofruhelage
• geräumiges Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich
• flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
• stufenlose Erreichbarkeit Ihrer Wohnung und Rauchwarnmelder für Ihre Sicherheit
• großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz
• hochwertiges Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Heizung mittels Fernwärme; Stromgewinnung durch hauseigene -Photovoltaikanlage
• Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum
-Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Liebhaber: Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, bei der alle Räume bequem vom einladenden Vorzimmer aus zugänglich sind.
Herzstück der Wohnung und Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage wird zu Ihrem privaten Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden und genussvolle Momente.
Zwei (Schlaf-)Zimmer bieten erholsamen Schlaf, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und edlen Feinsteinzeug-Fliesen (zwei Farbvarianten) ein Höchstmaß an Eleganz und Komfort bietet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet! Anlegerpreis: € 419.455,–
Herzstück der Wohnung und Treffpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden ist der geräumige Wohn-Essbereich mit offenem Küchenbereich. Die angeschlossene Loggia in ruhiger Innenhoflage wird zu Ihrem privaten Rückzugsort im Freien – ideal für entspannte Stunden und genussvolle Momente.
Zwei (Schlaf-)Zimmer bieten erholsamen Schlaf, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und edlen Feinsteinzeug-Fliesen (zwei Farbvarianten) ein Höchstmaß an Eleganz und Komfort bietet. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Zur Eigennutzung oder als Anlage geeignet! Anlegerpreis: € 419.455,–
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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