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DAVID 59: Wohngenuss deluxe - exklusive 2-Zimmer mit Schrankraum in top City Lage
199.800 €
42 m²2 Zimmer
Preis / m²4.783,34 €
Etage1
Baujahr2026
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1100 Wien
Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.
Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis199.800 €
Kaufpreis pro m²4.783,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab 4. Quartal 2026
Wohnung
Baujahr 2026, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 8 Etagen
Wohnfläche 41,77 m²
Gesamtfläche 41,77 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 10 Tiefgaragenplätze, 10 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Individuelle Mitgestaltung: In der frühen Bauphase können Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen berücksichtigt werden
• Komfortables Wohnen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Schrankraum
• Hochwertige Türen: Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
• Barrierefreiheit & Sicherheit: Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung und Rauchwarnmelder in allen Einheiten
• Helle Räume: Großteils raumhohe Fenster mit außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz
• Modernes Bad: Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss
• Edle Materialien: Matt versiegelter Eichenparkettboden, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Wärme & Effizienz: Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Familienfreundlich: Kinderspielplatz und geräumiger Fahrradraum im Haus
-Komfortables Parken: Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,- erwerbbar
• Komfortables Wohnen: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Schrankraum
• Hochwertige Türen: Flächenbündige Innentüren mit Edelstahldrücker, einbruchhemmende Eingangstüre
• Barrierefreiheit & Sicherheit: Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung und Rauchwarnmelder in allen Einheiten
• Helle Räume: Großteils raumhohe Fenster mit außenliegendem, elektrischem Sonnenschutz
• Modernes Bad: Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss
• Edle Materialien: Matt versiegelter Eichenparkettboden, Feinsteinzeug (zwei Farbvarianten) in den Sanitärräumen
• Wärme & Effizienz: Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme, Stromgewinnung durch hauseigene Photovoltaikanlage
• Familienfreundlich: Kinderspielplatz und geräumiger Fahrradraum im Haus
-Komfortables Parken: Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen, je € 28.000,- erwerbbar
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – Diese exquisite 2-Zimmer-Wohnung verspricht höchsten Wohnkomfort!
Der beeindruckende Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Küchenbereich mit Fenster eine helle Atmosphäre schafft – hier macht das Kochen Spaß!
Das offene Ambiente dieser Wohnung verleiht jedem Raum eine einladende Note.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen mit integriertem Schrankraum genügend Platz für Ihre liebsten Stücke.
Das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche unterstreicht den Anspruch an zeitgemäße Eleganz und Komfort.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung und das durchdachte Design sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 180.814,-
Der beeindruckende Wohn-Essbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, während der Küchenbereich mit Fenster eine helle Atmosphäre schafft – hier macht das Kochen Spaß!
Das offene Ambiente dieser Wohnung verleiht jedem Raum eine einladende Note.
Das großzügige Schlafzimmer bietet Ihnen mit integriertem Schrankraum genügend Platz für Ihre liebsten Stücke.
Das hochwertige Bad mit bodengleicher Dusche unterstreicht den Anspruch an zeitgemäße Eleganz und Komfort.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung und das durchdachte Design sorgen für ein harmonisches Wohnambiente und laden zum Wohlfühlen ein.Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 180.814,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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