- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Wohnjuwel direkt am Park mit einzigartigem Fernblick und großzügiger Sonnenterrasse
549.600 €
46 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²11.997,38 €
Etage4
Baujahr2024
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1060 Wien,Mariahilf
• Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Einmalige Kosten
Kaufpreis549.600 €
Kaufpreis pro m²11.997,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten157,68 €
Betriebskosten106,65 €
USt. Betriebskosten10,67 €
Monatliche Kosten Netto146,15 €
USt. Monatliche Kosten11,53 €
Sonstige Kosten Netto39,5 €
USt. Sonstige Kosten0,86 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 45,81 m²
Gesamtfläche 55,31 m²
1 Terrasse
westseitig, südwestseitig, 1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 3,02 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Luxusausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• großzügiges Wohn-Esszimmer mit südwest-seitiger Terrasse mit Blick auf den Minna-Lachs-Park
• große Fensterflächen für helle Räume, elektrische Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
• große Fensterflächen für helle Räume, elektrische Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
30,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Bella Vista – 2 Zimmer mit traumhaftem Parkblick und luftigen Dachschrägen!
Mit einer geräumigen Wohnküche samt Zugang zur südwest-seitigen Terrasse mit 7 m² Fläche und einem gemütlichen Schlafzimmer bietet diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung alles, was es für den perfekten Wohntraum braucht. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung sowie großen Fensterflächen, welche tagsüber für lichtdurchflutete Räume sorgen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und in allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorzimmer vor dem Bad.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 504.220,-
Mit einer geräumigen Wohnküche samt Zugang zur südwest-seitigen Terrasse mit 7 m² Fläche und einem gemütlichen Schlafzimmer bietet diese im Dachgeschoss gelegene Wohnung alles, was es für den perfekten Wohntraum braucht. Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung sowie großen Fensterflächen, welche tagsüber für lichtdurchflutete Räume sorgen.
Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und in allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorzimmer vor dem Bad.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 504.220,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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