- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
exklusive DESIGNPERLE mit Parkblick im Top Floor inkl. 2 Terrassenflächen
691.100 €
53 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²13.093,97 €
Etage5
Baujahr2024
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1060 Wien,Mariahilf
• Mariahilfer Straße: Alles für den täglichen Bedarf, Shopping, Cafés, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten – erreichbar in 3 Gehminuten
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
• Westbahnhof: U-Bahn U3/U6, zahlreiche Nah- und Fernreisezüge, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten – 5 Gehminuten
• Straßenbahn: Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 – Westbahnhof (5 Gehminuten)
• Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A und 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
• Supermärkte: Billa, Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z. B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln), Uni Wien (12 Min. mit dem Rad), TU Wien (12 Min. mit dem Rad), WU Wien (22 Min. mit dem Rad)
- Parks: Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe; direkt vor der Haustüre der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und Ballspielkäfig
Einmalige Kosten
Kaufpreis691.100 €
Kaufpreis pro m²13.093,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten175,65 €
Betriebskosten118,73 €
USt. Betriebskosten11,87 €
Monatliche Kosten Netto162,83 €
USt. Monatliche Kosten12,82 €
Sonstige Kosten Netto44,1 €
USt. Sonstige Kosten0,95 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 52,78 m²
Gesamtfläche 67,33 m²
2 Terrassen
westseitig, nordostseitig, südwestseitig, 1 Loggia, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 4,29 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche, Fenster, Luxusausstattung, Klimatisiert
Personenaufzug
• großzügige Wohnküche samt Terrasse mit Blick auf den Minna-Lachs Park
• Schlafzimmer mit privater Terrasse in Hofruhelage für erholsame Nächte
• bodentiefe Fenster für helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
• Schlafzimmer mit privater Terrasse in Hofruhelage für erholsame Nächte
• bodentiefe Fenster für helle Räume, Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
30,9 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Helle Eleganz in exklusiver Penthouse-Atmosphäre
Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 6. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, verteilt auf zwei zauberhafte Ebenen.
Ein moderner Wohnbereich mit Platz für eine Küche samt Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und strahlt eine exklusive Atmosphäre aus. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen die südwestseitige Terrasse mit 6 m² Fläche und bezauberndem Blick auf den Minna-Lachs-Park.
Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das innenhofseitige Schlafzimmer mit privater, 4,5 m² großer Terrasse. Das Tageslichtbad punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss top ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 634.037,-
Diese exquisit gestaltete Penthouse-Wohnung wird Sie in ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im 6. Bezirk, angesiedelt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis, verteilt auf zwei zauberhafte Ebenen.
Ein moderner Wohnbereich mit Platz für eine Küche samt Kücheninsel lässt keine Wünsche offen und strahlt eine exklusive Atmosphäre aus. Von hier aus genießen Sie den Ausblick und erreichen die südwestseitige Terrasse mit 6 m² Fläche und bezauberndem Blick auf den Minna-Lachs-Park.
Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das innenhofseitige Schlafzimmer mit privater, 4,5 m² großer Terrasse. Das Tageslichtbad punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss top ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Raumangebot ab.
Die Offenheit des Grundrisses und die großzügigen Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine luftige, einladende Stimmung.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 634.037,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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