- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
City-Allrounder: schlaue 3- Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und sonniger Loggia
775.200 €
71 m²3 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²10.887,64 €
Etage3
Baujahr2023
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1180 Wien,Währing
• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis775.200 €
Kaufpreis pro m²10.887,64 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten221,28 €
Betriebskosten143,94 €
USt. Betriebskosten14,39 €
Monatliche Kosten Netto205,69 €
USt. Monatliche Kosten15,59 €
Sonstige Kosten Netto61,75 €
USt. Sonstige Kosten1,2 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 71,2 m²
Gesamtfläche 88,94 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordseitig, südseitig, 1 Loggia, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 1,49 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 13 Tiefgaragenplätze, 13 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung, Klimatisiert, Gartennutzung
Personenaufzug
• großzügige Wohnküche mit südseitiger Loggia
• 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer mit ca. 10,5 m² Innenhofbalkon
• bodentiefe Fenster für helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, WM-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
• 2 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer mit ca. 10,5 m² Innenhofbalkon
• bodentiefe Fenster für helle Räume, Panorama-Dachflächenfenster, Jalousien
• hochwertiges Bad mit Wanne, WM-Anschluss, Toilette separat
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme
• Vorbereitung für eine Klimaanlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
- hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese im 2. Liftstock gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss.
Beeindruckende "Über-Eck" ausgeführte Dachflächenfenster sorgen für einen ungetrübten Blick in den Himmel und bringen tagsüber die Zimmer zum Strahlen. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die südseitige Loggia. Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-) Zimmern haben Sie Zugang zum XL-Balkon in Innenhofruhelage mit ca. 10,5 m² Fläche.
Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 711.193,-
Beeindruckende "Über-Eck" ausgeführte Dachflächenfenster sorgen für einen ungetrübten Blick in den Himmel und bringen tagsüber die Zimmer zum Strahlen. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die südseitige Loggia. Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-) Zimmern haben Sie Zugang zum XL-Balkon in Innenhofruhelage mit ca. 10,5 m² Fläche.
Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.
Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 711.193,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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