- Parkplatz
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Multitalent für jede Lebenslage - 3-Zimmer mit Innenhofbalkon und Gartenblick
569.800 €
76 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.496,38 €
Etage1
Baujahr2023
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1180 Wien,Währing
• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis569.800 €
Kaufpreis pro m²7.496,38 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten225,53 €
Betriebskosten147,5 €
USt. Betriebskosten14,75 €
Monatliche Kosten Netto209,55 €
USt. Monatliche Kosten15,98 €
Sonstige Kosten Netto62,05 €
USt. Sonstige Kosten1,23 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 76,01 m²
Gesamtfläche 83,97 m²
1 Balkon
ostseitig, nordostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 1,72 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
•großzügige Wohnküche mit Zugang zum innenhofseitigen Balkon
•2 zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer
•Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
•hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette separat
•Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
•Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
•ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
•hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
•2 zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer
•Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien
•hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss, Toilette separat
•Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
•Fußbodenheizung in allen Räumen, Fernwärme
•Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
•ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
•hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex)
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Diese Wohlfühlwohnung bietet Ihnen alles, was es für ein harmonisches Familienleben oder eine fröhliche WG braucht. Überzeugend ist vor allem die geschickte Raumaufteilung: Jedes der 2 (Schlaf-)Zimmer ist zentral begehbar. Vom Wohlfühl-Wohnzimmer haben Sie Zugang zum innenhofseitigen Balkon.
Tagsüber begeistert die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen durch bodentiefe Fenster. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 522.752,-
Tagsüber begeistert die Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen durch bodentiefe Fenster. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 522.752,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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