- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wohngenuss mit 13 m² Gartenfläche zzgl. Terrasse | Büro- & Praxisnutzung erlaubt
408.000 €
56 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²7.263,66 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Wohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
1180 Wien,Währing
• Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
• U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
• Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
• Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
• Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
• Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
• Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar
Einmalige Kosten
Kaufpreis408.000 €
Kaufpreis pro m²7.263,66 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten159,45 €
Betriebskosten107,72 €
USt. Betriebskosten10,77 €
Monatliche Kosten Netto148,23 €
USt. Monatliche Kosten11,22 €
Sonstige Kosten Netto40,51 €
USt. Sonstige Kosten0,45 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2023, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 56,17 m²
Gesamtfläche 78,44 m², Gartenfläche 9,85 m²
1 Terrasse
nordwestseitig, Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 2,31 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Eine großzügige Wohnküche und ein ruhiges Schlafzimmer in Innenhofruhelage.
• Ein hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette.
• Ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, ideal für Sonne, Gärtnern und Entspannung, sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
• Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen.
• Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme.
• Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
• Lift bis ins Kellergeschoss.
-Eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex).
• Ein hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette.
• Ca. 13 m² Gartenfläche mit ca. 7 m² Terrasse, ideal für Sonne, Gärtnern und Entspannung, sowie ein frostsicherer Wasseranschluss.
• Echtholz-Parkettböden und Feinsteinzeug in den Sanitärräumen.
• Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien.
• Fußbodenheizung in allen Räumen, Heizung über Fernwärme.
• Zugang zu einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein eigenes Kellerabteil.
• Lift bis ins Kellergeschoss.
-Eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen (Duplex).
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
27,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A
Beschreibung
Diese elegante Gartenwohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 56 m² eine großzügige Wohnküche sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und dem Traumgarten von 13 m², ideal zum Sonnen, Gärtnern und Wohlfühlen. Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ein elegantes Badezimmer mit Wanne, WM-Anschluss und Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort.
Laut WEV ist auch eine Nutzung als Praxis oder Büro gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 374.312,-
Laut WEV ist auch eine Nutzung als Praxis oder Büro gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Anlegerpreis: € 374.312,-
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GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
GewerblichWohn3 Team GmbHFrau Eva-Maria Pichler
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