- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrassenwohnung
- Terrasse
Lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss – stilvolles Wohnen auf 121 m² in Wals
1.855 €
121 m²3 ZimmerTerrasse
Etage-
Befristung-
Kaution5.565 €
Gerl Immobilien GmbHFrau Sophie Thalhammer
5071 Wals
Über Wals-Siezenheim:
Wals-Siezenheim ist eine große Gemeinde im Flachgau, direkt westlich der Stadt Salzburg gelegen. Sie grenzt an Deutschland und umfasst mehrere Ortsteile wie Wals, Siezenheim, Walserfeld oder Kleßheim. Durch ihre Nähe zur Stadt sowie die gute Anbindung über die Westautobahn (A1) und den Salzburger Flughafen ist sie verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Region bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Kleßheim, die Red Bull Arena und das Kulturzentrum Bachschmiede. Wals-Siezenheim ist zudem bekannt für seine Landwirtschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Infrastruktur:
Nahversorger, Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freibäder, Erholungszentren, öffentliche Verkehrsanbindungen und das Salzburger Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wals-Siezenheim ist eine große Gemeinde im Flachgau, direkt westlich der Stadt Salzburg gelegen. Sie grenzt an Deutschland und umfasst mehrere Ortsteile wie Wals, Siezenheim, Walserfeld oder Kleßheim. Durch ihre Nähe zur Stadt sowie die gute Anbindung über die Westautobahn (A1) und den Salzburger Flughafen ist sie verkehrstechnisch hervorragend erschlossen. Die Region bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Kleßheim, die Red Bull Arena und das Kulturzentrum Bachschmiede. Wals-Siezenheim ist zudem bekannt für seine Landwirtschaft und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.
Infrastruktur:
Nahversorger, Einkaufszentrum, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Freibäder, Erholungszentren, öffentliche Verkehrsanbindungen und das Salzburger Stadtzentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.855 €
Preis pro m²15,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.392,54 €
USt. Gesamtbelastung177,28 €
Gesamtmiete1.765,8 €
Miete1.331,87 €
USt. Miete138,19 €
Miete1.470,06 €
USt. Hauptmietzins128,19 €
Betriebskosten220 €
USt. Betriebskosten22 €
Sonstige Kosten Netto48,85 €
USt. Sonstige Kosten4,89 €
Heizkosten77 €
USt. Heizkosten12,2 €
Einmalige Kosten
Kaution5.565 €
Merkmale
Verfügbar ab Juni 2025
Terrassenwohnung
Baujahr 2009, Neuwertig, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 121 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Fahrradabstellraum
2 Carports, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Dusche
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,85
A
Beschreibung
Lichtdurchflutete Galeriewohnung im Dachgeschoss – stilvolles Wohnen auf 121 m² in Wals
Gegenständliche helle Maisonette-Galeriewohnung liegt im 2. und letzten OG des alten Schusterwölflgutes, im Zentrum von Wals, welches charmant im Jahre 2009 renoviert bzw. erweitert wurde.
Das Herzstück ist der offene Wohn-Koch-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie und weiter in den Schrankraum/Büro und in das 2. kleinere Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Im unteren Geschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Dachbodenstauraum rundet diese extravagante Wohnung ab.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn sowie die Stadt Salzburg. Öffentliche Verkehrsanbindungen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Leider sind Haustiere nicht erlaubt!
• Fakten:
• ca. 121 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse: ca. 13 m²
• Boden: Eichenparkett und Feinsteinzeug
• hochwertige Einbauküche
• Badezimmer 1: mit Dusche und Toilette
• Badezimmer 2: mit Wanne, Dusche und Toilette
• Aussenjalousien elektrisch
• Fußbodenheizung
• 2 x WM Anschluss in der Wohnung
• Dachbodenabstellfläche
• Kellerabteil vorhanden
- 2 x Carportabstellplatz
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 300,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
Gegenständliche helle Maisonette-Galeriewohnung liegt im 2. und letzten OG des alten Schusterwölflgutes, im Zentrum von Wals, welches charmant im Jahre 2009 renoviert bzw. erweitert wurde.
Das Herzstück ist der offene Wohn-Koch-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse. Über eine Holztreppe gelangt man auf die Galerie und weiter in den Schrankraum/Büro und in das 2. kleinere Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss.
Im unteren Geschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Dachbodenstauraum rundet diese extravagante Wohnung ab.
In wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn sowie die Stadt Salzburg. Öffentliche Verkehrsanbindungen oder Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Leider sind Haustiere nicht erlaubt!
• Fakten:
• ca. 121 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Terrasse: ca. 13 m²
• Boden: Eichenparkett und Feinsteinzeug
• hochwertige Einbauküche
• Badezimmer 1: mit Dusche und Toilette
• Badezimmer 2: mit Wanne, Dusche und Toilette
• Aussenjalousien elektrisch
• Fußbodenheizung
• 2 x WM Anschluss in der Wohnung
• Dachbodenabstellfläche
• Kellerabteil vorhanden
- 2 x Carportabstellplatz
Vermittlungsgrundlagen und Honorare:
Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:
Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zur Miete angeboten.
Nebenkosten:
Mietvertragsbearbeitungsgebühr: € 300,00 zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 Bruttomieten
Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.
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GewerblichGerl Immobilien GmbHFrau Sophie Thalhammer
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