3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten in Graz

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Conrad-von-Hötzendorfstraße 119, 8010 Graz.

Die teil-möblierte Wohnung bietet auf 76 m² großzügigen Wohnraum und verfügt über einen 2 m² großen Balkon. Sie besteht aus drei separat begehbaren Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Kellerabteil und Gartenmitbenutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Strom als Energieträger. Zusätzlich gibt einen Kamin im Wohnzimmer, was für ein gemütliches Ambiente sorgt.

Die Wohnung liegt nur wenige Minuten vom Jakominiplatz entfernt – zentrale Lage mit perfekter Anbindung.
Die monatlichen Kosten betragen 880 € inklusive 260 € Betriebskosten, eine Kaution von 2000 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2025 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar.

Der private Balkon sowie der ruhige Innhofgarten, der von allen Bewohnen genutzt werden darf, sorgt für Ruhe und ein angenehmes Wohnen.

Übersicht der wichtigsten Daten:
✅ eine Küche mit Abstellkammer, Geschirrspüler und Waschmaschine, die auf einen ca. 2 m² großen Balkon führt
✅ ein (Wohn-)Zimmer mit Kamin (22,88 m²)
✅ zwei weitere (Schlaf-)Zimmer (18,14 m² und 16 m²)
✅ ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche
✅ ein geräumiger Vorraum
✅ Zugang zu einem Gemeinschaftsgarten, der von allen Hausbewohnern genutzt werden kann.
Die Wohnung ist insgesamt ca. 76 m² groß.

Der Balkon und eines der Zimmer sind hofseitig ausgerichtet und daher besonders ruhig.
Perfekte Infrastruktur:
🛒 Supermärkte: Hofer & Lidl 5 Min. zu Fuß, Billa Plus, BIPA & Spar ca. 10 Min. entfernt
🛍 Murpark: 7 Min. mit Straßenbahn oder Rad
🛠 OBI Baumarkt: nur 2 Min. entfernt
🚋 Straßenbahnstation direkt vor der Haustür! (80m zu Fuß)
📆 Einzug ab Juni möglich!
💰 Miete: 880 € inkl. Betriebskosten (Strom extra)