Wohnhaus samt Sonnenterrasse, Garage und Nebengebäude in Krieglach

Die fachmännische Komplettsanierung am Wohnhaus mit nur einer Wohneinheit, welche über ca. 97m² Wohnfläche + 24m² überdachter Sonnenterasse verfügt, wird gerade finalisiert.
Entstanden ist ein modernes Mietobjekt, welches ideal für Familien und Naturliebhaber ist, die ein harmonisches Leben und komfortable Nutzung auf einer Ebene suchen.

Die Einteilung der Räume ist wie folgt:

• Vorraum mit pflegeleichtem Fliesenboden
• Wohnbereich mit vollständig ausgestatteter offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
• 3 helle und einladende Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC, Badewanne, Dusche
• Badezimmer mit WC, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine

Die nagelneue Küche ist im Mietzins inkludiert.

Vom Vorraum aus ist der Teilkeller zu erreichen, wo die Heiztechnik samt Warmwasserboiler und ein Naturkeller-Lagerraum untergebracht ist.

Ebenfalls im Mietpreis enthalten ist die Nutzung der, am Haus angebauten 18,8m² großen Garage.

Der Außenbereich wurde vom heimischen Gärtner liebevoll gestaltet und wird von zwei Rasenrobotern gemäht, während das Gartenhaus aus Holz zum Relaxen einlädt.

Für Gartenliebhaber bleibt auf dem insgesamt 1.147m² großen, vollkommen eingezäunten Grundstück ausreichend Platz, um sich mit Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten zu versorgen.
Das erforderliche Gartenwerkzeug kann ganz bequem im kleinen Gerätehaus aufbewahrt werden.

Der hochwertige Umbau und Sanierung des gesamten Objekts umfasst:

• Neue Einteilung und Sanierung sämtlicher Wohn- und Schlafräume
• Zwei moderne Bäder mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, zwei Duschen und zwei Toiletten
• Bodenaufbau mit Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
• Konstruktion und Zubau der Terrasse mit Überdachung und Beschattung 
• Installation einer Luft-Wärmepumpe
• Fenster, Haustür, Terrassentür und Innentüren neu
• Dachsanierung mit Prefa und Kaltdach 
• Dachbodendämmung 
• Fassadendämmung
• Errichtung eines 21,7m² Carports mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
• Befestigung der Hauseinfahrt samt elektr. betriebenem Einfahrtstor
  

Durch die leichte Hanglage des gesamten Grundstücks ergibt es sich, dass die vielseitig nutzbare, angebaute Süd-West-Terrasse einen leicht erhöhten Ausblick ins Grüne bietet.

Die monatliche Brutto-Gesamtmiete beträgt € 1.330,90 (=Hauptmietzins + Betriebskosten + Heizung/Warmwasser) zuzüglich Strom.

Eine Kaution von € 4.000,- ist vor Mietbeginn zu hinterlegen.

Eine Tierhaltung bedarf der Zustimmung durch den Eigentümer!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.