Gut aufgeteilte Familienwohnung: 3-Zimmer, Loggia, separate Küche mit Fenster, zentrale Lage in Margareten

Nette 3-Zimmer Wohnung in zentrallen Lage in Margareten, sehr gute Infrastruktur!
Hell und familienfreundlich, mit verglaster Loggia.
IDEAL für EIGENNUTZER, aber auch GUT ZU VERMIETEN!

Eine gut geschnittene, helle Wohnung im 2. Stock, mit drei Zimmern, Loggia und separater Küche, nahe der Wiedner Hauptstraße, der Reinprechtsdorfer Straße (hier entsteht eine neue Station der U-Bahn Linie U2!) und dem Matzleinsdorfer Platz.
Die zum Süd-Westen ausgerichtete Loggia ist von der geräumiger Küche (mit Fenster!) begehbar. In der Küche ist ein Abstellraum und eine Speis vorhanden und es ist ausreichend Platz für einen bequemen Essbereich.
Zwei Zimmer sind zentral aus dem Vorraum begehbar. Das Wohnzimmer ist ein Eckzimmer, von beiden Fenster erfreut ein nettes Ausblick über die Nachbarschaft. Das dritte Zimmer ist Nord-Westseitig ausgerichtet und über das Wohnzimmer erreichbar.
Alle Zimmer sind mit schönem (teilwese Fischgrät-) Parkettboden ausgelegt.
Alle Räumlichkeiten sind auch in einem guten, sehr gepflegtem und brauchbaren Zustand, eine Renovierung kann diese nette Wohnung in einem neuen Glanz erstrahlen lassen. Die Fenster wurden vor ca. 20 Jahren ausgetauscht, das Warmwasser im Bad kommt über eine Gastherme, beheizt wird mittels einem Elektrospeichofen, einem Einzel-Gasöfen, und einem Elektropanel.
Dank dem optimalen Grundriss ist die Wohnung sehr gut für eine WG geeignet und somit eine gute Gelegenheit für die Anleger.
Derzeit gibt es im Haus keinen Lift, der Einbau ist bereits geplant und mit Ende 2026 / Anfang 2027 zu erwarten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet – drei Supermärkte „gleich ums Eck“, sehr viele, verschiedene Geschäfte in der Wiedner Hauptstraße und in der Reinprechtsdorfer Straße.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – gleich ums Eck befinden sich Haltestellen der Buslinie 14A, 12A, 59A und in der Wiedner Hauptstraße die Straßenbahnen 1,18,62, BB. Der Matzleinsdorfer Platz (Regional- und Schnellbahnzüge) ist in ca. 10 Minuten, die Station U4 Pilgrammgasse in ca. 13 Minuten fußläufig erreichbar.

Raumaufteilung:
- Vorraum und Flur
- Wohnzimmer
- Küche – sehr geräumig und mit viel Platz für den Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum und kleines Speiskammerl
- Loggia
- Kellerabteil

Ausstattung:
* die Wände von Bad, WC sind verfliest, auf dem Boden in der Küche wurde der Linoleumboden und in allen anderen Räumen der Parkettboden verlegt
* Küche mit Gasherd, Backofen und Spüle
* moderne Fenster

Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:
+ Straßenbahn: 1,18,62, Badner Bahn
+ Autobuslinien: 59A, 14A, 12A, N62
+ Schnellbahn und Regionalzüge vom Matzleinsdorfer Platz
+ U-Bahn: derzeit U4-Station Pilgramgasse in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar, in der Zukunft: U2-Station Reinprechtsdorfer Straße in ca. 5 Minuten erreichbar

Infrastruktur:
+ Supermärkte, Bäckereien, Restaurants
+ große Vielfalt an kleineren und größeren Geschäften in der unmittelbaren Umgebung
+ Ärzte
+ Schulen, Kindergruppen
+ Mehrere Gymnasien in guter Erreichbarkeit


Bei weiterem Interesse sende ich Ihnen sehr gerne relevante Unterlagen zur Wohnung.
Wenn Sie sich entscheiden die Immobilie zu kaufen, begleite ich Sie gerne durch den Kaufprozess, vom Kaufanbot bis zur Übergabe der Wohnung.
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Und wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, dann berate ich Sie gerne bei der Bewertung Ihrer Immobilie!

Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und Dritten und sind ohne Gewähr!
Es wird auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Käuferprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Die treuhändige Kaufabwicklung erfolgt durch den Rechtsanwalt Mag. M. Madany, 1090 Wien.
Kosten des Vertragserrichters: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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