Schanzstraße Nähe U3: Sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Gemeinschaftsgarten

Die helle und ausgesprochen freundliche Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines ruhigen Wohnhauses aus den frühen 1960er-Jahren in der Schanzstraße. Besonders charmant ist der Ausblick ins Grüne – durch ein Fenster eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die von Bäumen gesäumte Allee. Die Lage überzeugt zudem durch ihre hervorragende Anbindung: Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in nur 5 Gehminuten bequem erreichbar. Die Busstation 12A befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Besonders hervorzuheben ist der idyllische Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen, Entspannen und gemeinsamen Genießen einlädt - eine grüne Oase inmitten der Stadt.

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

FLÄCHE - RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung weist laut Einreichplan eine Größe von 59,55 m2 auf (lt. NWG 59,28 m2).

• Vorraum
• Badezimmer (verfliest) mit WC, Waschtisch und Badewanne
• Wohnzimmer (Parkettboden)
• Schlafzimmer  (Parkettboden)
• Raum für die Küche oder zusätzlicher Wohnraum

BETRIEBSKOSTEN-Aufschlüsselung:
Betriebskosten EUR 136,09 (zuzügl.EUR 13,61 USt)
Reparaturrücklage  EUR 75,81
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Gesamtbetrag EUR 225,51 (inkl. USt)

HEIZUNG:
Gas-Etagenheizung

ZUSTAND:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, die ursprünglichen Fenster sind jedoch noch vorhanden.

KÜCHE:
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden, die Anschlüsse sind jedoch vorbereitet. Die zukünftige Küche kann flexibel in einem von zwei möglichen Zimmern realisiert werden. Wird die Küche im Wohnzimmer hergestellt, steht ein zusätzliches Zimmer mit ca. 11 m² z.B. als Wohnraum oder Homeoffice zur Verfügung.

KELLERABTEIL:
Ein Kellerabteil (Nutzung als Zubehör) mit ~4 m2 ist der Wohnung zugeordnet.

VERKEHRSANBINDUNG: 
Straßenbahn: 10, 49 (ca. 300 m)
Buslinie: 12A (unmittelbar)
U-Bahn: Linie U3 Hütteldorf (ca. 5 Gehminuten ~430 m)
Der Lokalbahnhof Breitensee ist ca. 800 m entfernt (S45)

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

MÖBLIERUNG: 
Die Wohnung wird unmöbliert (wie besichtigt) übergeben.

BEZIEHBAR: 
kurzfristig nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien