Beschreibung

Charmante Altbauwohnung nahe Cottageviertel und Kutschkermarkt

In einem klassischen Wiener Zinshaus aus dem Jahr 1907, das rund um 2020 umfassend saniert und durch einen modernen Dachgeschossausbau erweitert wurde, befindet sich diese großzügige Altbauwohnung im 2. Liftstock. Hier vereinen sich historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort auf perfekte Weise.

Derzeitige durchdachte Raumaufteilung:
- Großzügiger, zentral begehbarer Vorraum mit Tageslicht
- Licht durchfluteter Wohnsalon mit ca. 23 m²
- Zweites, großzügiges Zimmer mit ca. 22 m²
- Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. 11 m² und 12 m²
- Separate Küche mit angrenzendem kleinen Zimmer – beide Räume bieten Potenzial für einen direkten Balkonzugang (aktuell nur Fenster vorhanden)
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette mit Fenster und Handwaschbecken

Ausstattung:
Gasetagenheizung, Aufzug, Kellerabteil (3,94 m²), originale Fischgrät-Parkettböden, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Möglichkeit zur Schaffung eines Balkonausgangs
+ die derzeitige Rücklagenstand des Hauses beläuft sich auf rund € 100.000,00

Begehrte Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, begehrten Wohngegend nahe dem Cottageviertel und nur wenige Schritte vom beliebten Kutschkermarkt entfernt. Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Leben und erholsamer Ruhe.
Hervorragende öffentliche Anbindung: U6, Straßenbahnlinien 40 & 41, Busverbindungen sowie Radwege in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie renommierte Schulen fußläufig erreichbar
Währingerpark und Sternwartepark bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung