- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
GARTENTRAUM - Südseitige, perfekt geschnittene 2 Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage bei U4/U6
239.000 €
38 m²2 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²6.289,47 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2006
OPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
Arndtstraße, 1120 Wien
Das Objekt befindet sich im 12. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Herman Leopoldi-Parks. lnnerhalb weniger Gehminuten erreicht man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Des Weiteren sind zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und Ärzte in der näheren Umgebung vorhanden. Die U6- und U4-Station “Längenfeldgasse” sowie die Bushaltestelle 12A sind innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Die Wiener lnnenstadt erreicht man in rund 20 Minuten. Der naheliegende Schlosspark Schönbrunn ist ein absolutes Highlight, außerdem befinden sich das Theresienbad und
weitere Grünanlagen/Parks in der Nähe.
weitere Grünanlagen/Parks in der Nähe.
Einmalige Kosten
Kaufpreis239.000 €
Kaufpreis pro m²6.289,47 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich Ust.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2006, Gepflegt, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 38 m²
Gartenfläche 17,06 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
• Moderne Einbauküche mit E-Geräten (Herd, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle)
• Großzügige Fensterfront mit Schiebetür zum Garten
• Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum und Nassbereichen
• Hochwertige Sanitäranlagen (Dusche, Waschtisch, WC)
• Südseitige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Außenbeleuchtung auf Terrasse
-Kinderwagen- & Fahrradabstellraum im EG
• Großzügige Fensterfront mit Schiebetür zum Garten
• Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum und Nassbereichen
• Hochwertige Sanitäranlagen (Dusche, Waschtisch, WC)
• Südseitige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
• Außenbeleuchtung auf Terrasse
-Kinderwagen- & Fahrradabstellraum im EG
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,87
B
Beschreibung
Ruhige Gartenwohnung mit Südterrasse – sonnig, hofseitig und perfekt angebunden
In absoluter Ruhelage und dennoch hervorragend angebunden liegt diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und einem ca. 28 m² großen, südseitig ausgerichteten Eigengarten – ein echtes Refugium mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich hofseitig im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Arndtstraße – nur wenige Schritte von der U4/U6-Station Längenfeldgasse entfernt. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und viel Sonne – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Grünen oder einfach zum Durchatmen.
Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights:
• 38 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Eigengarten Südseitig & sonnig
• Hofseitig & absolut ruhig
• Optimale Anbindung: U4 & U6 (Station Längenfeldgasse) in unmittelbarer Nähe
• Ideal für Singles, Paare oder Anleger
• Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die -urbanes Leben mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten.
Raumaufteilung
• Vorraum: 3,40 m²
• Wohnküche: 19,16 m²
• Schlafzimmer: 10,41 m²
• Dusche/WC (inkl. Vorbereich): 3,88 m²
• Terrasse: 11,49 m²
• Garten: 17,06 m²
Ein Stellplatz in der Garage ist verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis EUR 22.000,-
In absoluter Ruhelage und dennoch hervorragend angebunden liegt diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche und einem ca. 28 m² großen, südseitig ausgerichteten Eigengarten – ein echtes Refugium mitten in der Stadt.
Die Wohnung befindet sich hofseitig im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der Arndtstraße – nur wenige Schritte von der U4/U6-Station Längenfeldgasse entfernt. Trotz der urbanen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und viel Sonne – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Grünen oder einfach zum Durchatmen.
Die Raumaufteilung ist kompakt und funktional: ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights:
• 38 m² Wohnfläche + ca. 28 m² Eigengarten Südseitig & sonnig
• Hofseitig & absolut ruhig
• Optimale Anbindung: U4 & U6 (Station Längenfeldgasse) in unmittelbarer Nähe
• Ideal für Singles, Paare oder Anleger
• Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die -urbanes Leben mit Ruhe und Freiraum verbinden möchten.
Raumaufteilung
• Vorraum: 3,40 m²
• Wohnküche: 19,16 m²
• Schlafzimmer: 10,41 m²
• Dusche/WC (inkl. Vorbereich): 3,88 m²
• Terrasse: 11,49 m²
• Garten: 17,06 m²
Ein Stellplatz in der Garage ist verpflichtend zu erwerben. Kaufpreis EUR 22.000,-
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Andreas Staudinger
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