ERSTBEZUG, Helle & ruhige 29m² -Hofseitige Wohnung, 730 € inkl. Heizung + WW, 4 Min zur U4, unbefr., schriftl. Anfragen!

Nur bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben und WENN IHRE ANGABEN DEM WUNSCH-PROFIL DES VERMIETERS ENTSPRECHEN werden wir Sie bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren. Wir bitten diesbezüglich um Verständnis.

Inklusive Heizung und Warmwasser beträgt die monatliche Vorschreibung 729,89 Euro. Inklusive Hofabstellplatz beläuft sich die Miete auf 845,62€

Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock ist westseitig in den Innenhof orientiert und gelangt ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung ist hell und ruhig. Ein Kellerabteil (ca. 1-2m²) wird mitvermietet.

Optional: Es besteht die Möglichkeit einen Stellplatz Im Hof für 115,73€ brutto monatlich anzumieten. Mietinteressenten, die den Stellplatz anmieten, werden bevorzugt. 

RAUMAUFTEILUNG:

Vom Vorraum, mit Platz für eine Garderobe, aus gelangt man in das ca. 17 m² große Wohnzimmer (die Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet) und in die angrenzende Kochnische. Vom Wohnzimmer aus ist der Abstellraum (4 m²) mit Waschmaschinenanschluss begehbar. Über den Abstellraum gelangt man weiter ins Badezimmer (3 m²) mit großer Glasdusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC.

In der Küche sind ein Kühlschrank mit Gefrierfach, 2-er Ceran Kochfeld, Heißluftbackrohr mit Mikrowellenfunktion, Spüle mit Abtropffläche und Ober- und Unterschränke (Siehe Foto). Kein Geschirrspülanschluss vorhanden!

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde zuletzt 2025 umfangreich saniert.

LAGE HAUS:

Das Haus liegt in einer schwach befahrenen Seitengasse (Einbahnstraße) der Gumpendorferstraße.

Verkehrsanbindung: In 4 Gehminuten erreicht man die U4 Station Margaretengürtel und auch die Straßenbahnlinien 6 und 18. In 7 Gehminuten erreicht man die U6 Station Gumpendorferstraße. Die Bushaltestelle der Linie 57A ist in nur 2 Gehminuten erreicht. In das Stadtzentrum (Stephansplatz) benötigt man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln 15 Minuten.

Infrastruktur: Es ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung (3 Supermärkte in nur 2-5 Gehminuten Entfernung; Drogeriemarkt, Apotheke, etc.) sowie viele Restaurants (mit Top-Bewertungen) und Cafés. Weiters benötigt man nur ca. 10 Gehminuten zur Mariahilfer Straße. Mit dem Bus ist man in insgesamt nur 7 Minuten beim Haus des Meeres sowie dem Apollo Kino.

HAUS ALLGEMEIN

Das Haus verfügt über einen Lift (Keller bis DG), trockene Kellerabteile und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und eine Zentralheizung (keine Therme in der Wohnung). Weiters gibt es im Keller einen Fahrradabstellraum (über Stufen zu erreichen, Lift zu klein)

SONSTIGES

Bitte beachten Sie, dass die Eigentümerin Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass die Eigentümerin die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 1.900 Euro vorweisen können oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt.

Bei den Fotos/Bildern finden Sie eine Aufstellung, welche Kosten bei Mietvertragsabschluss anfallen. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Telefonnummer, E-Mail sowie insbesondere Angaben zur Bonität/Beschäftigung. Bei Studenten bitte auch Angaben zum Bürgen.
Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, können Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap