Reihenhaus in einer sehr ruhigen Reihenhaussiedlung mit Gartenanteil!

Das Haus befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage am westlichen Wiener Stadtrand, nahe dem Schloß Laudon und Shopping-Center Auhof / Hadersdorf.

Die Nutzfläche des Hauses erstreckt sich auf ca. 190 m2 und die Freifläche auf ca. 121 m2 zusammen mit der Terrasse (11 m2) und Gartenanteil von 110 m2. Das Grundstück ist ca. 180 m2 groß.

Die Wohnraumaufteilung gliedert sich folgendermaßen auf:

Eingangsbereich mit Vorraum, ein separates WC, eine separate Küche mit Fenster nach Außen ohne Einbaugeräte, rechts davon befindet sich das Wohnzimmer in L-Form und Uugang auf die südlich gelegene Terrasse.

Über die Treppe gelangt man im oberen Bereich (Erster Stock). Hier befindet sich ein Badezimmer mit Fenster nach Außen, eine Badewanne, ein Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, so wie die zweite Toilette, des weitere drei separat begehbare Schlafzimmer und über die Treppe wieder hinauf das ausgebaute Dachgeschoss oberhalb zwei weiteren Räumen (kann so aufgeteilt werden) mit Stauraum im Dachboden (Abstellfläche).

Ausstattung:

Sämtliche Räume sind mit Parkettböden, der Eingangsbereich, Flur, die Treppe, das Bad und die Küche sind mit Vinylboden verlegt worden.

Die Fenster sind dreifach verglast und wurden im Jahr 2011 ausgetauscht. An die Fenster sind überall händisch bedienbare Aussenrollos montiert. Im Wohnzimmer sind die Aussenrollos elektrisch.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gaszentralheizung (Junkers) im Keller. Hier gibt es einen Holz-Kohle-Offen, den sie auch verwenden können. Ein weiterer Kaminanschluss wäre vorhanden.

Der Keller ist trocken und kann als Hobbyraum oder als Stauraum verwendet werden. Im Keller ist auch der Heizraum separat untergebracht.

Lebensqualität in Bestlage:

Inmitten des 14. Bezirks wohnen Sie in einer Grünruhelage, unweit vom Waldrandgebiet.

Es eignet sich also hervorragend für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine Oase der Ruhe suchen.

Anbindung:

Die Busstation 49A befindet sich unweit in Richtung Hütteldorf. Auch die Bushaltestelle 50B ist nicht weit entfernt von der Liegenschaft;

Der Bahnhof HAdersdorf (S50) erreicht man in ca. 15 Gehminuten oder nur 3 Autominuten;

Mit dem Auto kommen Sie in ca. 10 min nach Hütteldorf; Zum Stephansplatz braucht man ca. 30 min;

Die aktuelle Rücklage per 31.12.2023 beträgt: € 38.122,31

Konditionen:

Kaufpreis: € 550.000, --

Provision: 3 % vom KP + 20 % MwSt.

Grundbuchseintragung: 1,1 % vom Kaufpreis (Möglichkeit auf eine Befreiung bei Erwerb zum dringenden Wohnbedürfnis);

Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom KP

Vertragserrichtungskosten: i.d.R. 1,2 % + 20 % MwSt. + Beglaubigungen und Barauslagen

ev. Pfandrechtseintragungsgebühr: 1,2 % vom Kaufpreis (Möglichkeit auf eine Befreiung bei Erwerb zum dringenden Wohnbedürfnis);

Das Haus wird lasten- und bestandsfrei verkauft.

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Dienstleistung für Anleger:

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Kontakt:

Für Fragen zum Objekt und Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an Herrn Paunovic Radisa: Anbieter kontaktieren  oder per E-Mail an: Anbieter kontaktieren

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.750m
Krankenhaus <3.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.750m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hinweise: Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Informationen in diesen Unterlagen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Insbesondere gelten die Bestimmungen § 10 und § 15 der IMV - 297/1996 + 2010/58 BGBI. als vereinbart. Der Immobilienmakler erklärt, dass er als Doppelmakler tätig ist. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at