Traumhafte 3 Zimmer Wohnung mit Salzachblick - Nonntal

Die im Jahr 2022 hochwertig sanierte Wohnung befindet sich im Herzen das Nonntals am Franz-Hinterholzer-Kai im 2. Obergeschoß. Die Wohnung wurde vom Design Studio Sendlhofer vollständig und exklusiv eingerichtet. Im Kaufpreis enthalten sind maßgeschneiderte Tischlermöbel. Nicht im Kaufpreis enthalten sind: sämtliche nicht fix verbaute Möbel oder Dekor.
Raumaufteilung & Ausstattung:

• stilvoller Vorraum mit versteckter Garderobe / Abstellraum

• wunderschönes kleines Kinderzimmer / Büro 

• Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Ostseite) maßgeschneidertem leder bezogenem Tischlerschrank

• großzügiges, stilvoll eingerichtetes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse

• moderne und sehr hochwertige Sendlhofer Design Küche inkl. Miele Geräte und Bora Dunstabzug - die Arbeitsplatte ist ein 8cm starker Granit

• modernes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC, WM-Anschluss und moderner Altholzdecke. Die schwarzen Armaturen von Gessi, sowie die Keramik Fliesen werten das moderne Badezimmer auf

• hochwertiger pflegefreier Echtholzboden 

• Designerlampen

• Stadtteil Nonntal, nähe Künstlerhaus

• Altbau - umfangreich & hochwertig saniert

• 2. Obergeschoß

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Parkplatz zur Anmietung vorhanden

• kein Lift vorhanden

• Nicht im Kaufpreis enthalten sind: sämtliche nicht fix verbaute Möbel oder Dekor

Darlehen fortlaufend bis 2030 in Höhe von € 68,08 für Dachsanierung
Darlehen fortlaufend bis 2025 in Höhe von € 36,09 für Balkonsanierung

Rücklagenansparung: € 1.589,31 per 30.04.2025

Aktuell laufen nachstehende Sanierungsmaßnahmen:

• Balkonsanierung Betoninstandsetzung
• Elektrosanierung E-Verteiler und Beleuchtung
• Brandschutz (Eingangsportal, WE- und BS-Türen)
• Malerarbeiten Stiegenhaus
• Adaptierungen Handläufe und Geländer

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap