Naturnah & Stadtnah – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage von Mühlau

In einer der gefragtesten Wohngegenden von Innsbruck – dem charmanten Stadtteil Mühlau – steht ab sofort diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sonnigen Aussichtslage am Waldrand und bietet eine perfekte Kombination aus Naturnähe, Stadtnähe und Wohnqualität.

Hier wohnen Sie in einem der traditionsreichsten und lebenswertesten Viertel der Landeshauptstadt, das durch seinen dörflichen Charakter, die Nähe zur Natur sowie eine hervorragende Infrastruktur überzeugt. Ideal für Paare und ruhesuchende Stadtmenschen, die Wert auf einen hochwertigen Lebensraum legen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte, klassische Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die westseitige Ausrichtung garantiert viel Tageslicht und wunderbare Blicke ins Grüne.

Im Detail erwarten Sie:

• Großzügiger, zentral gelegener Eingangsbereich mit praktischer Garderobenlösung

• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon – ideal für Sonnenstunden mit Ausblick

• Zwei freundliche Schlafzimmer mit klaren, gut möblierbaren Grundrissen

• Gepflegtes Badezimmer in neutralem Stil

• Separate Küche oder offene Wohnküche je nach Umbauwunsch möglich

• Klassische, kompakte Raumstruktur – ideal für moderne Wohnansprüche

• Weitere funktionale Details wie Kellerabteil und Fahrradabstellmöglichkeiten runden das Angebot ab

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus, das sich durch einen soliden Bauzustand und ruhige Nachbarschaft auszeichnet.

Der beliebte Stadtteil Mühlau ist Teil der sogenannten MARTHA-Dörfer und vereint auf besondere Weise die Vorteile des ländlichen Wohngefühls mit der Nähe zur Innenstadt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Innsbruck, genießen gleichzeitig aber eine Wohnlage, die von Natur, Ruhe und Sonne geprägt ist.

Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen direkt vom Haus in die umliegende Berglandschaft. Ob im Sommer oder Winter – hier wohnen Sie an einem Ort, der Lebensqualität und Freizeitwert auf hohem Niveau bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Mühlau ist besonders bei Familien, Akademikern und naturverbundenen Stadtliebhabern sehr gefragt.

Ein neuer Energieausweis wird derzeit erstellt und steht rechtzeitig zum Verkauf zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Die besagte Wohnung wird mit einem bis Anfang 2026 laufenden befristeten Mietverhältnis verkauft.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Strele Viktor
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap