Geschäftslokal in Frequenzlage!

Zur Vermietung gelangt eine nette Büroimmobilie / Geschäft in gesuchter Lage des 13. Bezirks.

Es handelt sich hierbei um ideale Räumlichkeiten für ein Büro oder oder eventuell auch als Geschäftslokal (keine Gastronomie). Die einzelnen Räume sind gut und praktisch geschnitten und universell verwendbar. Werbung kann gerne, nach Rücksprache mit dem Eigentümer an der Aussenwand angebracht werden.

Die Fassadensanierung wird bis Ende Mai Saniert und abgeschlossen sein.

Die Liegenschaft gliedert sich wie folgt in:

• 3Zimmer mit Panorama-Auslagen
• Lagerraum
• großes Back-Office
• Durchgangszimmer mit Stauraum
• Abstellraum
• Badezimmer bzw. WC

Goodies:

• Große Auslagen
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- eine Mietfreistellung für Sanierungsarbeiten kann verhandelt werden

Eckdaten:

• 1130 Wien, Hietzinger Hauptstraße 94
• ca. 72 m² Geschäftsfläche
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Mietdauer: Verhandlungsbasis
• verfügbar: sofort / Verhandlungsbasis

Öffentliche Anbindung:

• Nur wenige Gehminuten bis zu U-Bahnstation Unter-Sankt-Veit (U4) sowie die Buslinien 47A, 53A, 54A und 54B sowie Straßenbahnlinie 10. Der Inter-Spar ist nur einen Steinwurf vom Geschäftslokal entfernt und ist neben zahlreichen anderen Geschäften der nächste Nahversorger.

Wir freuen uns schon sehr auf Ihre Fragen und auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin

Wohn3 - Unsere Leistung- Ihr Gewinn

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap