1 Zimmer Geschäftslokal nahe Oper in 1010 Wien zu vermieten

Mieten Sie Ihre neuen Büro- oder Geschäftsflächen in einer der renommiertesten Adressen Wiens – dem Opernringhof direkt gegenüber der Wiener Staatsoper! Die Büroeinheiten bieten nicht nur flexible Flächengrößen und moderne Infrastruktur, sondern auch ein prestigeträchtiges Arbeitsumfeld im Herzen der Stadt.

(Abgebildete Fotos zeigen vergleichbare Räumlichkeiten im Gebäude.)

Der 1956 neu errichtete Opernringhof zählt zu den etablierten Büro- und Geschäftshäusern der Wiener Innenstadt. Mit seinem markanten Erscheinungsbild, der hochwertigen Bausubstanz und dem durchdachten Grundriss bietet er ideale Bedingungen für Unternehmen aller Branchen.

• 24-Stunden Portierdienst – sorgt für Sicherheit, Service & Empfang

• Zahlreiche Top-Restaurants, Cafés und Hotels in direkter Umgebung

• Repräsentativer Eingangsbereich mit modernem Aufzugssystem

• Besonders beliebt bei Rechtsanwaltskanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen & Dienstleistern

Die Büroflächen bieten individuelle Lösungen für kleine Teams bis hin zu mittleren Unternehmen:

• Flächengrößen von ca. 32 m² bis 387 m²

• Je nach Lage mit Blick auf die Wiener Staatsoper oder die Elisabethstraße

• Großteils mit Parkettboden, teils klimatisiert

• Helle Räume mit großen Fensterflächen

• Teilweise mit Einbauschränken oder Teeküche

• Gemeinschaftliche Damen- und Herren-WCs auf jedem Stockwerk

• Einheiten teilweise miteinander kombinierbar – maßgeschneiderte Flächen möglich

Ob Sie Einzelbüros, Besprechungsräume oder offene Arbeitsbereiche bevorzugen – hier finden Sie flexible Lösungen, die sich an Ihre Arbeitsweise anpassen lassen.

Die Lage direkt am Karlsplatz / Opernring zählt zu den besten und bekanntesten Geschäftsadressen Wiens:

• U-Bahn-Station „Karlsplatz“ (U1, U2, U4) direkt vor dem Haus

• Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D wenige Schritte entfernt

• Buslinien, Taxi-Standplätze und Fahrradverbindungen in direkter Umgebung

• Fußläufig erreichbar: Naschmarkt, Kärntner Straße, Ringstraßengalerien

Nebenkosten: 

6 BMM Kaution

3 BMM + 20 % USt. Provision

Vergebührung

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal im Erdgeschoß des renommierten Opernringhofs, direkt an der Ecke Kärntner Straße / Opernring – eine der prestigeträchtigsten und meistfrequentierten Lagen Wiens, unmittelbar gegenüber der Wiener Staatsoper.

Die Immobilie eignet sich ideal als Studio, Galerie, Schauraum, Concept Store oder exklusives Beratungsbüro.

• 1 großzügiger Raum mit beeindruckender Deckenhöhe (ca. 4–5 Meter)

• Einbauküche – funktional integriert, dezent gehalten

• Sanitärbereich mit WC

• Attraktive Schaufensterfront zur Kärntner Straße

• Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang direkt von der Straße

• Ideal belichteter Raum mit großzügigem Raumvolumen

Das Lokal überzeugt durch seine offene Gestaltung, elegante Proportionen und außergewöhnliche Raumhöhe, die eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – ob modern, klassisch oder reduziert.

Das Objekt befindet sich an einer der stärkstfrequentierten Adressen Wiens – umgeben von Luxus-Boutiquen, Hotels, Kulturstätten und Gastronomie:

• Vis-à-vis: Wiener Staatsoper

• Wenige Schritte zur Kärntner Straße, Albertina, Musikverein

• Hohe Passantenfrequenz durch Tourismus, Geschäftsverkehr & Kulturpublikum

• U-Bahn: U1, U2, U4 – Station Karlsplatz direkt gegenüber

• Straßenbahnlinien: 1, 2, 71, D

• Parkgarage: Operngarage & Parkmöglichkeiten am Opernringhof

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap