- Altbau
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Ibk-Altstadtnähe: Charmante 89 m² Wohnung mit verglaster ruhiger Loggia
529.000 €
89 m²2,5 ZimmerLoggia 4 m²
Preis / m²5.850 €
Etage2
Baujahr-
M&U Immobilien OG - Ulrike Mair & Birgit UmferFrau Birgit Umfer
Innstraße, 6020 Innsbruck
Diese große sehr charmante 2 Zimmerwohnung im Ausmaß von ca. 89,73 m² Wfl. befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage im Stadtteil Sankt Nikolaus Nähe Altstadt. Sie ist Richtung NS ausgerichtet und besticht durch eine gute Raumaufteilung, den Fenstererker mit Blick Richtung Süden zur Altstadt und Patscherkofel, Fußläufigkeit Innenstadt, zur Klinik und Universität sowie guter Infrastruktur (Bus/ Straßenbahnhaltestellen, EKZ-West bzw. Supermärkte, div. Cafes/Restaurants)
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €
Kaufpreis pro m²5.850 €
Preisinformation: Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis,1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung samt Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) und Beglaubigungskosten (Notar)
Vermittlungsprovision lt. Maklerverordnung
Provision: Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus MWSt vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Altbau
Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2023, Parkett, 2. Etage
Gesamtfläche 89 m²
Nutzfläche 89 m²
1 Loggia 4,23 m²
2,5 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Raumaufteilung: Vorraum, Gang, Abstellraum, Bad, WC, Küche mit Sitzecke, Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer welches gut teilbar wäre, einer verglasten Loggia und einem Kellerabteil
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
176 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,4
C
Beschreibung
Raumaufteilung: Vorraum, Diele, großes Wohnzimmer (ca. 34,41 m², teilbar), Abstellraum, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Wohnküche (ca. 14,90 m²), Schlafzimmer, verglaste Veranda (ca. 4,23 m²), Kellerabteil (ca. 1,89 m²)
Mit wenig Aufwand könnte das Wohnzimmer unterteilt werden, somit hätte man ein zusätzliches Zimmer bzw. wäre die Wohnung auch für eine 3er WG geeignet
Die Wohnung befindet sich - dem Alter entsprechend - in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten (zuletzt wurde vor ca. 1 Jahr das Bad und WC komplett mit allen Rohren saniert und ein FI-Schalter nachgerüstet)
Der Wohnraum ist nach Süden gerichtet mit Blick Richtung Waltherpark (Innstraße), Veranda und Schlafzimmer liegen sehr ruhig – in Hoflage nach Norden
Böden: Parkettböden in den Zimmern, Bad/WC: Fliesenboden, Vorraum: Marmorboden, Küche: Terracotta
Die Küche ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet, Küchenblock inkl. E-Geräte (gebraucht/ohne Gewähr, mit Geschirrspüler)
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
Mit wenig Aufwand könnte das Wohnzimmer unterteilt werden, somit hätte man ein zusätzliches Zimmer bzw. wäre die Wohnung auch für eine 3er WG geeignet
Die Wohnung befindet sich - dem Alter entsprechend - in einem gebrauchten, aber gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten (zuletzt wurde vor ca. 1 Jahr das Bad und WC komplett mit allen Rohren saniert und ein FI-Schalter nachgerüstet)
Der Wohnraum ist nach Süden gerichtet mit Blick Richtung Waltherpark (Innstraße), Veranda und Schlafzimmer liegen sehr ruhig – in Hoflage nach Norden
Böden: Parkettböden in den Zimmern, Bad/WC: Fliesenboden, Vorraum: Marmorboden, Küche: Terracotta
Die Küche ist mit einer gemütlichen Sitzecke ausgestattet, Küchenblock inkl. E-Geräte (gebraucht/ohne Gewähr, mit Geschirrspüler)
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
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