1110 Wien
LAGE:
In attraktiver Lage am Rand von Simmering befindet sich die Wohnung, einem der größten Bezirke Wiens im Südosten der Stadt. Die Umgebung um die Adresse Kaiser-Ebersdorfer Straße besticht durch eine gelungene Mixtur aus Altbauwohnungen und Neubauten. Ein Highlight in der Nähe ist das beeindruckende Schloss Neugebäude – eine Zeitreise in die Vergangenheit, während Sie die Vorzüge der modernen Stadt genießen können.
In attraktiver Lage am Rand von Simmering befindet sich die Wohnung, einem der größten Bezirke Wiens im Südosten der Stadt. Die Umgebung um die Adresse Kaiser-Ebersdorfer Straße besticht durch eine gelungene Mixtur aus Altbauwohnungen und Neubauten. Ein Highlight in der Nähe ist das beeindruckende Schloss Neugebäude – eine Zeitreise in die Vergangenheit, während Sie die Vorzüge der modernen Stadt genießen können.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten819 €
Preis pro m²13,31 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto744,54 €
USt. Gesamtbelastung74,46 €
Miete580,18 €
USt. Miete58,02 €
Miete638,2 €
Betriebskosten164,36 €
USt. Betriebskosten16,44 €
Einmalige Kosten
Provision: 2 BMM, provisionsfrei für private Mieter
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Merkmale
Verfügbar ab 01.06.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1961, Gepflegt, Fertigparkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 61,52 m²
Nutzfläche 66,82 m²
1 Balkon
südseitig, Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Wäschetrockenraum
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
30,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,32
C
Beschreibung
Willkommen in der ruhigen 2-Zimmer-Wohnung "Kaiserhorizont" im 11. Wiener Gemeindebezirk!
Auf gesamt 67m² erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Charme miteinander verbindet.
Ein absolutes Highlight ist die Loggia, welche Ihnen vom 2.OG einen "kaiserlichen" Weitblick in die grüne Umgebung bietet.
Die Wohnung zeigt sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, die höchste Flexibilität verspricht. Durchdachte Grundrisse ermöglichen einen zentralen Zugang zu allen Räumen.
Mit einem Badezimmer und einem extra WC wird zusätzlicher Komfort geboten. Die separate Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und großem Geschirrspüler verlockt dazu, kulinarische Meisterwerke zu erschaffen. In der Küche befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Wohlig-warme Zeiten sind dank der effizienten und modernen Etagenheizung auch im Winter garantiert.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Allgemeine Parkplätze befinden sich in der Umgebung.
ZUSTAND:
Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend saniert:
Vollwärmeschutz, Fenster, Türen, Beschattung.
KAUTION: je nach Bonität 3 - 6 Bruttomonatsmieten
INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur der Umgebung ist bestens ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa sind in fußläufiger Nähe. Apotheken, Banken und Drogerien sind ebenfalls leicht erreichbar.
Eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung ist garantiert. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe (Buslininien 73A und 73B oder N71, Straßenbahnlinien 11 oder 71).
In Kombination mit Bus / U-Bahnlinie U3 sind Sie im Handumdrehen im Wiener Stadtzentrum.
Auch der Flughafen Wien ist bequem erreichbar.
Gesicherte medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Fachärzte in der Nähe gewährleistet. Ihr Wohlbefinden hat hier oberste Priorität.
Wir freuen uns auf Sie!
Auf gesamt 67m² erwartet Sie ein Zuhause, das Funktionalität und Charme miteinander verbindet.
Ein absolutes Highlight ist die Loggia, welche Ihnen vom 2.OG einen "kaiserlichen" Weitblick in die grüne Umgebung bietet.
Die Wohnung zeigt sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung, die höchste Flexibilität verspricht. Durchdachte Grundrisse ermöglichen einen zentralen Zugang zu allen Räumen.
Mit einem Badezimmer und einem extra WC wird zusätzlicher Komfort geboten. Die separate Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld und großem Geschirrspüler verlockt dazu, kulinarische Meisterwerke zu erschaffen. In der Küche befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss.
Wohlig-warme Zeiten sind dank der effizienten und modernen Etagenheizung auch im Winter garantiert.
Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Allgemeine Parkplätze befinden sich in der Umgebung.
ZUSTAND:
Das gesamte Haus wurde 2018 umfassend saniert:
Vollwärmeschutz, Fenster, Türen, Beschattung.
KAUTION: je nach Bonität 3 - 6 Bruttomonatsmieten
INFRASTRUKTUR:
Die Infrastruktur der Umgebung ist bestens ausgebaut und lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie Spar, Hofer und Billa sind in fußläufiger Nähe. Apotheken, Banken und Drogerien sind ebenfalls leicht erreichbar.
Eine erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung ist garantiert. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in der Nähe (Buslininien 73A und 73B oder N71, Straßenbahnlinien 11 oder 71).
In Kombination mit Bus / U-Bahnlinie U3 sind Sie im Handumdrehen im Wiener Stadtzentrum.
Auch der Flughafen Wien ist bequem erreichbar.
Gesicherte medizinische Versorgung wird durch verschiedene Ärzte, Zahnärzte und Fachärzte in der Nähe gewährleistet. Ihr Wohlbefinden hat hier oberste Priorität.
Wir freuen uns auf Sie!
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GewerblichIMMORIST GmbHFrau Caroline Stangl
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