traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und luxuriöser Ausstattung

Geschätzte InteressentInnen!

Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt.

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder um telefonische Kontaktaufnahme!

Nutzen Sie vorab die Möglichkeit einer VIDEOBESICHTIGUNG auf unserer Homepage!

Herzlichen Dank!

HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung!

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Sie betreten diese grandios geschnittene 3-Zimmer-Einheit über einen zentralen Vorraum mit einer praktischen Nische für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich der offen gestaltete Wohnsalon mit einer traumhaften Einbauküche und ausreichend Platz für Essplatz und Couchlandschaft. Ein westseitiger Balkon mit rund 8m2 ist vom Wohnraum aus zu erreichen. Verlässt man den Vorraum stirnseitig, findet man das Wannenbad mit Doppelwaschplatz, sowie die separate Toilette. Rechter Hand befindet sich der private Schlafbereich. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit rund 6m2 und das größere Schlafzimmer bietet einen französischen Balkon.

Hinweis: Die Kosten für Warmwasser, Heizung und Kühlung sind verbrauchsabhängig und werden aktuell mit rund € 143,00 pro Monat vorgeschrieben.

Die Gewinner eines Architekturwettbewerbs konnten mit dem Haus am Park einen neuen Standard hinsichtlich der Kombination aus moderner Architektur, technischer Innovation, durchdachten Grundrissen und sinnvoll ausgebauten Allgemeinflächen setzen.

Die Verwendung hochwertigster Materialien innerhalb der Wohnungen und im gesamten Haus sucht ihresgleichen. Ob es um die tollen Ausblicke von den Freiflächen, die einmaligen Badezimmer, die farblich neutral gehaltenen Küchen oder die fortschrittliche Gebäudetechnologie geht, hier bleibt kein Wunsch offen. Selbstverständlich ist jeder Wohneinheit ein praktisches Kellerabteil zugeordnet.

Auf einer der beiden großflächigen Gemeinschaftsterrassen befindet sich das Chilletarium, welches zum Entspannen im Grünen einlädt, auf der Anderen wird alles was zum Urban Gardening notwendig ist, zur Verfügung gestellt. Damit können die Mieter in Eigenorganisation mitten in der Stadt ihr eigenes Obst und Gemüse anpflanzen. Weiters beinhaltet jede Etage einen Gemeinschaftraum, der von allen Mietern genutzt werden kann und die Vision einer innigen Hausgemeinschaft unterstreicht.

Das Haus am Park mit seinen 29 Wohnungen richtet sich an all jene, die nicht nur wohnen möchten, sondern endlich zu Hause ankommen wollen.

Das gesamte Haus am Park ist technisch seiner Zeit voraus. Neben dem klassischen und kostensparenden Fernwärmeanschluss, werden die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung durch spezielle Tiefbohrungen unterstützt. Dadurch verringern sich die laufenden Kosten für die Mieter deutlich und in heißen Sommermonaten schafft eine mit den Tiefensonden verbundene Kühldecke, die eigens von der KALLCO Development GmbH entwickelt wurde, Abhilfe.

Alle Wohnungen sind mit automatisierten Außenjalousien ausgestattet, welche bei starkem Sonneneinfall automatisch abdunkeln und im Falle von Windstärken über 80 km/h zum Schutz wieder einfahren. Da es auch in Sommerzeiten einmal kühler werden kann, sind die Badezimmer mit Heizmatten ausgestattet, welche binnen kürzester Zeit angenehm warme Füße garantieren.

Das Objekt befindet sich in inmitten des neuen urbanen Wohnviertels in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs. Das Gebiet besticht durch einen eigenen Schulcampus, einen Kindergarten, den großflächigen Helmut-Zilk-Park, sowie durch diverse Nahversorger.

Die nahegelegene Bahnhofcity beim Wiener Hauptbahnhof bietet unterschiedlichste Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sogar am Wochenende. Auch die Fußgängerzone an der Favoritenstraße bietet ein breites Spektrum an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Unmittelbar auf Höhe des Hauses am Park entsteht gerade eine Fußgänger- und Radfahrerbrücke, die direkt zum Schweizer Garten und dem Arsenal führt.

Die öffentliche Anbindung ist mit der nur 10 Gehminuten entfernten U1-Station „Keplerplatz“, sowie dem nahegelegenen Hauptbahnhof als perfekt zu beschreiben. Mit dem Auto erreichen Sie binnen wenigen Minuten die Autobahn.

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen bevorzugt per Mail an Anbieter kontaktierenlien oder telefonisch unter Anbieter kontaktieren, gerne auch an Wochenenden, zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap