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1090, traumhaft sanierter Altbautraum - ruhige Lage
479.000 €
69 m²2 Zimmer
Preis / m²6.942,03 €
Etage2
Baujahr2020
K. Bauer Immobilien GmbHMag. Katharina Bauer
1090 Wien
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 9. Bezirks, direkt hinter dem St. Anna Kinderspital, Nahe dem AKH, dem Goldenen Kreuz und der Wiener Privatklinik.
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung auf der Alser Straße. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend – Straßenbahnen (5, 33, 43, 44) und U-Bahn (U6) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.
Diese Wohnung vereint Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – eine perfekte Gelegenheit für stilvolles Wohnen in bester Lage!
Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung auf der Alser Straße. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend – Straßenbahnen (5, 33, 43, 44) und U-Bahn (U6) sind fußläufig erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum.
Diese Wohnung vereint Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – eine perfekte Gelegenheit für stilvolles Wohnen in bester Lage!
Einmalige Kosten
Kaufpreis479.000 €
Kaufpreis pro m²6.942,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zzgl 20% USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten Netto136,81 €
USt. Betriebskosten13,68 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 2020, Saniert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2020, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 69 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Gehobene Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung wird voll ausgestattet inkl. aller Möbel verkauft.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
158,3 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,3
D
Beschreibung
Diese wunderschöne, sanierte Altbauwohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die hohen Räume, der klassische Altbauflair und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Singles, Paare oder Anleger.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1909 und verfügt über zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer mit einer Größe von 22,65 m² und 20,92 m².
Ein Highlight ist die voll ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein großzügiger Vorraum sorgt für ein angenehmes Entrée und zusätzlichen Stauraum.
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung
Raumhöhe: ca. 3,30 cm
Böden: Parkett, Fliesen.
Energieausweis: HWB: 158,3 kWh/m²a, f GEE: 2,30
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum: geräumige ehemalige Hausbesorgerwohnung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das weiteren zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist voll ausgestattet (inkl. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr etc.) und wurde von der bisherigen Eigentümerin für Kurzfristmiete (6 Monate – kein Airbnb) genutzt.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1909 und verfügt über zwei großzügige, getrennt begehbare Zimmer mit einer Größe von 22,65 m² und 20,92 m².
Ein Highlight ist die voll ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das moderne Badezimmer ist stilvoll gestaltet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein großzügiger Vorraum sorgt für ein angenehmes Entrée und zusätzlichen Stauraum.
Heizung: Gasetagenheizung
Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung
Raumhöhe: ca. 3,30 cm
Böden: Parkett, Fliesen.
Energieausweis: HWB: 158,3 kWh/m²a, f GEE: 2,30
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum: geräumige ehemalige Hausbesorgerwohnung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil, das weiteren zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist voll ausgestattet (inkl. Bettwäsche, Handtücher, Geschirr etc.) und wurde von der bisherigen Eigentümerin für Kurzfristmiete (6 Monate – kein Airbnb) genutzt.
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GewerblichK. Bauer Immobilien GmbHMag. Katharina Bauer
GewerblichK. Bauer Immobilien GmbHMag. Katharina Bauer
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