"3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zwei Balkone und Garage"

"Lichtdurchflutete 3 Zimmer Dachgeschosswohnung in Rodaun mit zwei Balkone und Garage"

Diese Mehrfamilienhausanlage wurde im Jahre 2020 bestens durchdacht und in massiver Ziegelbauweise sowie auf höchstem Standard, in einer gut gelegenen Lage mit herrlicher Aussicht errichtet.

Die lichtdurchflutete 3 Zimmer Wohnung mit 102m² zzgl. einem Balkon mit knapp 7m² und einem Balkon mit 13m² ist absolut neuwertig und äußerst gepflegt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Gebäudes, welches das Dachgeschoß darstellt. Sämtliche Wohnungen befinden sich im Eigentum und stehen für eine angenehme und gehobene Eigenümerstruktur der Bewohner.

Über den geräumigen Vorraum (16,27m²) gelangt man zentral in alle Zimmer der Wohnung. Einerseits in den Wohn- Essbereich (41,79m²) mit moderner Küche und direktem Zugang auf die beiden Balkone (6,93m² und 13,40m²). Weiters gelangt man über den Vorraum in die zwei separaten Bäder (5,04m² mit Wanne und 3,46m² mit Dusche und WC), in die zwei geräumigen Schlafzimmer (15,09m² und 16,27m²), in eine weitere separate Toilette (1,79m²) sowie in den Abstellraum (2,06m²) mit reichlich Stauraum und einem Waschmaschinenanschluss.

Beheizt wird die Wohnung wirtschaftlich mit einer Gasetagenheizung. Sämtliche Räumlichkeiten verfügen über eine Fußbodenheizung mit separaten Heizkreisen. Das Haus wurde nach neuestem Standard errichtet und weist Heizklasse B im Energieausweis auf, den höchsten Wert, welcher in Wohnhausanlagen möglich ist. Die Fenster nach neuestem Standard mit 3-fach Verglasung und elektrische Außenrollos ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Kellerabteil und einen Garagenplatz. Von der Garage gelangt man mit dem Aufzug direkt in alle Stockwerke des Hauses. Selbstverständlich verfügt das Haus über einen großzügigen Fahrrad und Abstellraum für alle Parteien.

Die Region Rodaun verfügt über eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In 9 Minuten gelangt man zu Fuß zur Haltestelle der Straßenbahn 60. Zum Bahnhof Liesing gelangt man in ca. 10 Minuten mit dem Autobaus 60A. Eine Apotheke und einen SPAR sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Mit dem PKW ist man in 7 Minuten beim Einkaufszentrum Riverside oder in 6 Minuten beim Bahnhof Liesing.

Mit seiner ruhigen Lage am Rande Wiens und gleichzeitig guten Verkehrsverbindungen ist Rodaun ein attraktiver Wohnort für alle, die einen besonderen Lebensraum im Grünen und doch in Wien suchen.

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.750,- inkl. Betriebskosten und Garagenplatz.

Die Kaution beläuft sich auf € 5.500, -
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1206,36 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 384,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 159,09

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Gesamtbetrag € 1750

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Heizwärmebedarf: 34.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B