Albrechtstraße: Helle 3-Zimmer-Wohnung, sehr guter Zustand, inkl. Garagenplatz

Helle freundliche 3-Zimmer-Wohnung Albrechtstraße Nähe Frankengasse, 3. Liftstock, ca. 74,59 m² zzgl. Balkon/Loggia, große Wohnküche mit netter Einbauküche, 2 Zimmer, möbliertes Duschbad, 2 WCs, Vorraum, Abstellraum.
Inkl. Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Gepflegte Wohnhausanlage (Baujahr ca. 2012), zeitgemäße moderne Architektur.

Bezug: ab sofort
Zustand: sehr gut gepflegt

Details:
• Wohnküche mit Zugang zur hellen Südwestloggia (Loggia + Balkon)
• Zimmer ca. 16,77 m² mit Balkonzugang / Zimmer 13,50 m²
• Kücheneinrichtung: Ceranherd, Elektrobackrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination, Ober- und Unterschränke
• Badezimmer: Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Badezimmermöbel
• WC separat
• Abstellraum (als begehbare Garderobe nutzbar)
• Vorraum
• Kunststoff-Fenster, Laminat- und Fliesenböden
• Gaszentralheizung Haus
• hochliegende Flachbildschirm-Steckdosen in allen Zimmern
• SAT-Anschlüsse für Hausantenne
• Telefonanschluss
• Gegensprechanlage

• Eigenes Kellerabteil
• Kfz-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage

Zur Allgemeinnutzung:
• Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Kinderspielraum

Lage/Verkehrsanbindung:
• Nähe Umfahrung Klosterneuburg Richtung Wien
• Bus-Haltestellen in wenigen Schritten zu Fuß; gute Bus- und Bahnverbindungen nach Wien
• Großer Einkaufsmarkt Interspar ca. 240 m

Eigentümervorschreibung dzt € 367,93 inkl. BK, Rep.Rücklage, Wasser, Betriebs-/Verwaltungskosten, Garagenplatz
Instandhaltungsfonds: € 53.350,52 lt. Stand 31.10.2024
Energieausweis: HWB = 51, fGEE = 1,17
Vermittlungsprovision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

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