Wohnen im Kurort Bad Hall - Mietwohnung TOP A05 1. OG

Objektbeschreibung

Ausstattung

Fliesen, Lico Vinylboden Eiche Dakota, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Luftwärmepumpe, Südwestbalkon /

• terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Rollladen, Flachdach, Massiv, Kinderspielplatz, Fitnessraum, Grünblick

Detailbeschreibung

AUSFÜHRUNG

Das Haus wurde in Ziegelmassivbauweise mit einer Vollwärmeschutzfassade errichtet. 3-fach verglaste Markenfenster in Kunststoff-Aluminium-Ausführung, eine Eingangstüre mit Sicherheitsschloss WK 2 und ein Beschattungssystem mit elektrischen Rollläden sind Standard. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz, sowie über einen großzügigen Abstell-Kellerraum.

Durch die Aufzugsanlage ist ein komfortabler und barrierefreier Zugang möglich. Besonders kann die großzügige Balkonfläche

hervorgehoben werden, die während der warmen Jahreszeit als eine Art erweiterter Wohnbereich fungiert.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Ruhige Siedlungslage mit angrenzendem Waldgrundstück

Ziegel-Massivbauweise

Moderne Fassadengestaltung mit Lärchenholzelementen

Sonnige Balkonfläche

Niedrigenergiebauweise mit Wärmepumpenheizsystem und Kühlung im Sommer

3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster

Beschattungssystem bei allen Fenstern (elektrische Rollläden)

Videosprechanlage Bticino mit Farbmonitor

Wohnungseingangstüre mit WK 2 Schutz

Tageslichtbad mit moderner Ausstattung

Überdachter Balkon mit Keramikplatten 60x60 cm (Gare Sand)

Kellerabteil inkl. Stromanschluss (am eigenen Stromzähler)

Lichtdurchfluteter und beheizter Fitnessraum mit Fitnessgeräten, TV, u.s.w.

Elektroinstallation mit Busch & Jäger Designsystem „Future Linear“

Tiefgarage mit Ladevorbereitung für Elektro Autos

Barrierefreie Aufzugsanlage mit hochwertiger Ausstattung

Lico Vinylböden Eiche Dakota

Feinsteinzeug im modernen Design (30x60cm im Bad, WC und Abstellraum)

Kunex Innentüre mit Holztürzargen 2,1 m Höhe

Raumhöhe 2,6 m

SONDERAUSSTATTUNG

Wohnküche im Wert von EUR 16.000,- daraus resultiert:

• Mieterhöhung um EUR 89,- inkl. USt.

elektrische Mehrausstattung (zusätzliche Steckdosen, Lichtschalter, Vorzimmerbeleuchtung)

Badewanne, Waschbecken WC u. Bad, Amaturen von Fa. Holter

Fliegengitter bei sämtlichen Fenstern und Türen

Preisinformation: / Monatliche Belastung

Miete: 853,82 €

Betriebskosten: 183,23 €

Heizkosten: 112,09 €

Küchenmiete monatlich 89,00 €

Parkplatz /außen 42,00 €

Tiefgaragenparkplatz 78,00 €

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monatliche Gesamtbelastung: 1.358,14 €

Lage

Lage

In einer ruhigen Wohnsiedlung im Zentrum der Gemeinde Bad Hall entstand diese hochwertige Mietwohnung. Die gesamte Anlage zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus. Ein durchdachtes Energiekonzept rundet Ihr neues Zuhause ab, wodurch eine ökologische und ökonomisch nachhaltige Einheit entsteht. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der ruhigen und zentralen Lage - nur etwa 9 Gehminuten vom historischen Ortskern Bad Halls entfernt.

Fischerstraße 10, 4540 Bad Hall
Sonstiges

FITNESS IN DEN EIGENEN VIER WÄNDEN

Vitalität und Wohlbefinden liegt uns für unsere Mieter sehr am Herzen! Aus diesem Grund besitzt die Wohnhausanlage einen eigenen Fitnessraum.

Durch die beiden Glasdachkuppelsysteme kann bei Tageslicht trainiert werden. Der Raum wird angenehm temperiert, damit ein gutes Raumklima erzeugt wird. Bleiben Sie fit und vital und nutzen Sie „wann Sie möchten“ die Möglichkeiten dieses komfortablen, kleinen Fitnessstudios im eigenen Haus!

Ausstattung auf 42 m2 Gesamtfläche:

1 x Crosstrainer

2 x Ergometer

1 x Sprossenwand

Diverse Kleingeräte (Gymnastikmatten, Zugbänder, Stepboard, Hantelset, u.s.w.)

1 x 50 Zoll Smart TV mit Wandhalterung

UMWELTFREUNDLICHES HEIZEN IM WINTER UND KÜHLEN IM SOMMER

Durch den Einsatz des modernen Luft-Wasser Wärmepumpensystems ist ein umweltbewusstes Heizen

inklusive Warmwasseraufbereitung, sowie bei heißen Sommertagen das Kühlen über die Fußbodenheizschlangen möglich.

Funktionen:

Winter: Heizen über Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

Sommer: Kühlen über die Fußbodenheizung (ca. 3-4 Grad Kühlung möglich) Regelung je Wohnung über die Zentralsteuerung im Wohnbereich.

Der Vorteil:

Gegenüber herkömmlichen Klimaanlagen wird die Luft nicht ausgetrocknet und es sind keine zusätzlichen Wartungsarbeiten wie Filterwechsel notwendig. Durch das Wärmepumpenprinzip sind die entstehenden Energiekosten nur ein Bruchteil derer bei herkömmlichen Klimaanlagen.

Diese KFZ-Stellplätze sind bei monatlicher Zahlung zu berücksichtigen:

Tiefgaragen-Stellplatz P-A04 (zzgl. EUR 78,- inkl. USt. pro Monat).

Außenstellplatz P-A19 (zzgl. EUR 42,- inkl. USt. pro Monat)

Wenn ich Ihr Interesse für dieses schöne Mietobjekt im Kurort Bad Hall geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne nehme ich mir Zeit für einen persönlichen, und unverbindlichen Besichtigungstermin!

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 23,1
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,77
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Luftwärmepumpe