Gemütliche, unbefristete 2-Zimmer Wohnung - Heizkosten und Warmwasser inklusive!

Unbefristete 2-Zimmer-Wohnung in der Grasbergergasse – Nähe Hofmannsthalgasse – ab 1. Juli verfügbar

Objektdetails

Adresse: Grasbergergasse, 1030 Wien

Bezugsbereit: ab 1. Juli 2025

Wohnfläche: ca. 53,67 m²

Aufteilung:

Großzügiges Wohnzimmer

Schlafzimmer (in Kabinettgröße)

Separate Küche

Vorzimmer

Badezimmer mit Badewanne

Separates WC

Heizung: Gasheizungsanlage im Keller

Zustand: gepflegt und funktional

Monatliche Gesamtkosten (brutto):

Hauptmietzins: € 450,00 (10% Umsatzsteuer: € 45,00)
Betriebskosten: € 189,80 (10% Umsatzsteuer: € 18,98)
Heizkosten: € 80,30 (20% Umsatzsteuer: € 16,06)
Warmwasser: € 29,20 (10% Umsatzsteuer: € 2,92)
Zwischensumme: € 749,30
Umsatzsteuer: € 82,96
Gesamtmiete: € 832,26

Heizkosten und Warmwasser sind in der Gesamtmiete inkludiert. Separat zu bezahlen ist lediglich der Stromverbrauch.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Grasbergergasse, nicht unweit der Hofmannsthalgasse – in einem gut etablierten Wohnviertel des 3. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur:

Nahversorgung: BILLA in unmittelbarer Nähe, weitere Supermärkte (SPAR, Lidl) schnell erreichbar

Öffentlicher Verkehr: Buslinien 74A & 80A, Straßenbahnlinie 71, S-Bahn-Station St. Marx

Freizeit & Erholung: Ilija-Jovanovic-Park, Donaukanal und weitere Grünflächen

Alltagsinfrastruktur: Apotheke, Schulen, Bank, Post, Bäckereien und Cafés fußläufig erreichbar

Wichtige Informationen zur Vermietung

Mietverhältnis: unbefristet

Gesucht wird: ein langfristiger, zuverlässiger Mieter (Einzelperson oder Paar)

Voraussetzungen des Vermieters:

aufrechtes Arbeitsverhältnis

Vorlage der letzten drei Lohnzettel

monatliches Nettoeinkommen ca. 2,5-fache der Gesamtmiete

Diese Wohnung bietet eine langfristige Wohnmöglichkeit in guter Lage mit fairen Kosten und solider Ausstattung.

Kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten.

Ihr Ansprechpartnerin:

Frau Verena Latinovich Tel.: Anbieter kontaktieren||
Anbieter kontaktierens || Deutsch, Englisch

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.