Stil, Eleganz & Exklusivität vereint! Einzigartige Villa in Bestlage

Diese außergewöhnliche Villa beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch ihre architektonische Präsenz, die klassische Eleganz mit mediterranen Elementen vereint.

Auf einem sanft abfallenden, großzügigen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Anwesen in hervorragendem Pflegezustand und fügt sich harmonisch in die grüne, ruhige Umgebung ein.

Der hell verputzte Baukörper mit seinen liebevoll gestalteten Details – wie Balustraden, schmiedeeisernen Geländern und symmetrisch angeordneten Rundbogenfenstern – strahlt Exklusivität und zeitlose Noblesse aus.

Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine elegante Außentreppe erreichbar, flankiert von stilvollen Laternen und zwei steinernen Löwenfiguren – Symbol für Stärke und Schutz.

Beim Betreten der Innenräume offenbart sich eine beeindruckende Kombination aus klassischer Eleganz, hochwertigen Materialien und außergewöhnlicher Raumwirkung. 

Jede Ebene, jeder Raum dieser Villa zeugt von Liebe zum Detail und dem Anspruch, ein Wohngefühl auf höchstem Niveau zu schaffen!

Mit einer Wohnfläche von über 358 m² und 473 m² Nutzfläche und einem weitläufigen Grundstück von bis zu 2.298 m² vereint dieses Anwesen architektonische Eleganz mit luxuriösen Annehmlichkeiten, wie man sie heute kaum mehr findet.

Große Fensterflächen, teilweise mit Rundbögen sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen atemberaubenden Blick in die umliegende Natur.

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement für luxuriöses Wohnen, zeitlose Eleganz und höchsten Komfort.

Eine Immobilie, die in dieser Form kaum mehr am Markt zu finden ist.

• Zufahrt mit Parkmöglichkeit
• Doppel-Garage für 2 Fahrzeuge
• Zusätzliche Einzel-Garage 
• Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiger Hobbyraum – ideal für Veranstaltungen, Fitnessbereich oder Weinkeller
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Direkter Zugang zum Stiegenhaus und Aufzug für höchsten Wohnkomfort

• Großer Wohnsalon (z.B. als zusätzlichen Wohnzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort
• Abstellfläche für Haushaltsutensilien oder Garderobe
• Saunaecke für private Wellnessmomente
• Badezimmer mit Dusche und Toilette
• Haustechnik

• Wohnraum mit Pool & Whirlpool – einzigartiger Luxus mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem traumhaften Garten
• Separate Küche mit Speisekammer jedoch mit der Möglichkeit, eine offene Wohnküche mit eleganter Kücheninsel zu schaffen
• Esszimmer – perfekt für große Dinnerrunden oder stilvolle Empfänge
• Kaminzimmer – ein atmosphärischer Rückzugsort für gemütliche Abende am Feuer
• Zusätzliches Esszimmer / Lounge-Bereich – ideal für gesellige Zusammenkünfte oder als exklusiver Barbereich nutzbar
• Vorraum mit Garderobe
• Gästetoilette mit Handwaschbecken

• Master-Bedroom mit eigenem Ankleidezimmer, luxuriösem Badezimmer (Eckbadewanne, Dusche, separate Toilette) und direktem Zugang zur Dachterrasse
• 2 weitere Schlafzimmer - mit eigenem Badezimmer (Dusche, Badewanne, Toilette) für höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre

• Die Gartenfläche dieser Villa ist eine Oase der Ruhe und Entspannung. Weitläufige Grünflächen, umgeben von altem Baumbestand, bieten Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
• Highlights: 
  • Große überdachte Terrassen – perfekt für Outdoor-Dining und entspannte Stunden im Freien
  • Gartenhaus - für Gartengeräte
  • Pavillon – ein Highlight für Sommerabende mit Familie und Freunden
  • Grillplatz – für kulinarische Genüsse unter freiem Himmel

Ein seltenes Angebot – Zwei Kaufoptionen für maximale Flexibilität

• Variante 1: Kaufpreis 1.990.000€ für die Villa mit 1.198 m² Grundstück

• Variante 2: Wie im Expose beschrieben inkl dem angrenzenden Baugrundstück (1.100 m², derzeit Garten), insgesamt also 2.298 m² Grundfläche

Solch ein großzügiges Grundstück in dieser Lage ist eine absolute Rarität und bietet eine einmalige Gelegenheit für eine exklusive Residenz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

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Zur Sicherstellung der Privatsphäre der Eigentümer wird darauf hingewiesen, dass das Betreten des Grundstücks ohne Terminvereinbarung nicht erwünscht ist. Besichtigungen können gerne jederzeit vereinbart werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
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Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap