Top-ausgestattetes Einfamilienhaus in Grünlage (Privatverkauf)

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in Vasoldsberg (an der Grenze zu Hausmannstätten), nur wenige Minuten von der steirischen Landeshauptstadt Graz entfernt. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und überzeugt durch seinen klassischen Stil, die lichtdurchfluteten Räume sowie einen großzügigen Gartenbereich, der Erholung und Privatsphäre garantiert.

Auf rund 238 m² bietet das Haus auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt genießen möchten. Die offene Raumaufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre und zahlreiche Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE
• Geräumiges Wohnzimmer mit Galerie und direktem Zugang zur Terrasse
• Voll ausgestattete Küche mit indirekter Beleuchtung, 8 kw Schwedenofen, Bosch Geschirrspüler und E-Herd, LG-Kühlschrank mit Icemaker mit 4.900 Original Swarovski-Steinen besetzt
• 4 Schlafzimmer mit Ausblick ins Grüne, eines davon mit direkt angeschlossenem Balkon
• 2 Badezimmer, eines davon mit Eckbadewanne und Dusche und insgesamt 3 WCs
• Keller auf Erdgeschoßebene mit viel Stauraum und WC
• Garage und Außenstellflächen für bis zu 6 Autos
• Großzügiger Garten mit Griller, beheiztem Glashaus, Feuerstelle und verschiedenen Sitz- und Erholungsflächen
• Zimmer mit separatem Außeneingang und Lagerfläche auf Erdgeschoß-Ebene, z.B. als Praxis oder als zusätzlicher Schlafraum nutzbar
• Ruhige Sackgassenlage

TECHNISCHE AUSSTATTUNG
Das Haus ist technisch top ausgestattet und auf dem neuesten Stand:
• Photovoltaikanlage mit 13,3 kWp am Dach plus 2 Balkonkraftwerke mit insgesamt ca. 1,5 kWp. Jedes Modul ist schattenoptimiert. (Inbetriebnahme 08/2022)
• Batteriespeicher mit 4,6 kWh (Inbetriebnahme 2023)
• Heizung mit Bosch Luftwärmepumpe cs7000 (11/2022)
• Klimaanlage auf allen Ebenen (teils mit zusätzlicher Heizfunktion) – Schlafzimmer 3,5 kw, Wohnzimmer 5 kw, Praxis/Therapiezimmer 3,5 kw – letztes Service jeweils 2024
• Separate Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung mit Warmwasserboiler Orca Zeus 300 l (verbaut 05/2019)
• Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen (inkl. Erdgeschoss-Keller)
• Wasser-Entkalkungsanlage GMK 5600 (verbaut 05/2019)
• Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
• Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich sehr gute Versorgung mit Strom/Steckdosen
• Hochwertiges elektrisches Roll-Schiebetor, Aluminium-pulverbeschichtet
• Zweiter Kaminanschluss vorhanden; Not-Heizungsversorgung über Tischherd möglich
• Kaltdachboden ca. 60 m² (derzeit als Lagerfläche genutzt; Ausbau möglich)

GARTEN UND AUSSENFLÄCHEN
• 2 Terrassen (eine davon im 1. Stock inkl. Wasseranschluss und Steckdosen/Licht, eine weitere auf Gartenebene mit gemauertem Grill)
• Fahrradgarage, Terrassenunterbau als Geräteabstellfläche nutzbar
• Echtglas-Gewächshaus mit 11,22 m² mit Balkonkraftwerk 800 Watt, inkl. Heizung und Wasseranschluss
• Das Grundstück ist komplett umzäunt mit Mauerwerk und einem hochwertigen, pulverbeschichteten Aluminium-Zaun.
• Holzlagerplatz für Brennholz

LAGE
Das Haus befindet sich in Vasoldsberg an der Grenze zu Hausmannstätten.

Vasoldsberg ist eine gefragte Wohngegend südöstlich von Graz, die urbanes Leben mit ländlicher Idylle verbindet. Das Einfamilienhaus liegt in einer familienfreundlichen Umgebung mit viel Natur und Wäldern direkt vor der Haustüre.

Die Anbindung an die Stadt ist ausgezeichnet:
• Nur ca. 15 Fahrminuten ins Zentrum von Graz
• Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Nähe (Schulbushaltestelle in wenigen Schritten erreichbar)
• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Spar, Hofer, DM), Schulen, Kindergarten, Ärzten und Apotheken im Ort oder in den umliegenden Gemeinden (Raaba, Laßnitzhöhe, Hausmannstätten, Fernitz, Grambach)
• Hoher Freizeitwert durch Natur, Rad- und Wanderwege
• Angenehme Nachbarschaft mit gepflegter Einfamilienhausbebauung
• Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen (A2, A9, B73)
• Kombination aus Ruhe, Sicherheit und urbaner Nähe

SONSTIGES
Baujahr: Das Haus wurde zwischen 1998 und 2000 erbaut und laufend instandgehalten und modernisiert.

Verfügbarkeit: Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause im Grünen mit optimaler Stadtnähe suchen.

Privatverkauf, bitte keine Makleranfragen.