Villa Roncali - Bestandsfreie Zinsvilla in Bestlage des Währinger Cottage mit Entwicklungspotenzial (Teilabbruch möglich)

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.446 m² befindet sich die freistehende Villa Roncali – ein architektonisches Zeitzeugnis der Wiener Gründerzeit, errichtet im Jahr 1878 unter Architekt Borkowski. Benannt nach ihrem ersten Bewohner, dem angesehenen Notar Leone Roncali, war diese Villa nicht nur Wohnsitz, sondern auch gesellschaftlicher Treffpunkt im traditionsreichen Cottageviertel.

Im Laufe ihrer Geschichte wurde das Anwesen mehrfach adaptiert und erweitert – so diente es etwa dem renommierten Chemiker Dr. Hans Löffler als autorisierte Versuchsstation für Heizanlagen. Bis heute sind einzelne Elemente wie die originale Holztramdecke erhalten geblieben und verleihen dem Objekt eine besondere historische Tiefe.

Die Liegenschaft ist bestandsfrei und bietet mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 670m² sowie der Möglichkeit eines Teilabbruchs beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Ob als luxuriöses Wohnhaus, exklusive Stadtresidenz, attraktives Investmentprojekt oder als repräsentative Adresse im internationalen Kontext – diese Villa bildet die ideale Grundlage für anspruchsvolle Visionen.

Die Anastasius-Grün-Gasse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von prachtvollen Villen, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Infrastruktur vereint diese Lage städtische Lebensqualität mit ruhiger Eleganz – und bietet ein besonders begehrtes Umfeld für internationales Publikum.

Der weitläufige Garten trägt noch immer Spuren seiner historischen Pracht. Einst mit geschwungenen Kieswegen und parkähnlichen Elementen gestaltet, lässt sich diese Atmosphäre mit Feingefühl wiederbeleben. Zwei Lindenbäume aus der Erbauungszeit rahmen den Garten – hier lassen sich exklusive Freiräume wie ein Wellnessbereich, ein Pool oder ein repräsentatives Freiluftrefugium realisieren.

Villa Roncali – ein seltenes Stück Wiener Baugeschichte, das darauf wartet, stilvoll weitergeschrieben zu werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Set on a generous plot of approximately 1,446 m², Villa Roncali is a remarkable testament to the architectural elegance of Vienna’s Gründerzeit period. Built in 1878 under the direction of architect Borkowski, this detached villa was named after its first resident, the esteemed notary Leone Roncali. More than a residence, the villa served as a vibrant social hub within one of Vienna’s most prestigious neighborhoods.

Over the decades, the property has been thoughtfully adapted and expanded – most notably as a certified testing facility for heating systems operated by renowned chemist Dr. Hans Löffler. Select original features, such as the preserved timber beam ceiling (Holztramdecke), remain intact to this day, imbuing the villa with a tangible sense of historic depth and character.

The property is entirely vacant and offers impressive development potential with approximately 673 m² of gross floor area and the option for partial demolition and extension. Whether envisioned as a luxurious private home, an elegant city residence, a prestigious investment asset, or a representative address for international use – Villa Roncali is the perfect canvas for sophisticated real estate visions.

Anastasius-Grün-Gasse is among the most sought-after residential addresses in Vienna. Framed by stately villas, manicured gardens, and excellent infrastructure, this exceptional location seamlessly blends urban convenience with timeless serenity – appealing to discerning international buyers and residents alike.

The expansive garden still echoes the charm of its former grandeur. Once adorned with meandering gravel paths and designed in a park-like style, this green space offers tremendous potential for thoughtful landscaping and revitalization. Two historic linden trees from the villa’s original construction still grace the garden – an ideal setting for creating private retreats such as a spa area, a pool, or a representative outdoor sanctuary.

Villa Roncali – a rare gem of Viennese architectural heritage, ready to begin its next distinguished chapter.