Wundervoller Altbau mit Raumhöhe und Struktur – 6 Zimmer in bester Lage bei Karlskirche & Belvedere | 1040 Wien

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnliche 6-Zimmer-Altbauwohnung mit beeindruckendem Flair im prestigeträchtigen Gallia-Haus in der Wohllebengasse. Dieses architektonische Juwel wurde 1912–1913 im Stil des Wiener Secessionismus errichtet und von den renommierten Architekten Franz Krauß und Josef Tölk geplant. Die Innenraumgestaltung der ursprünglichen Familienwohnung übernahm kein Geringerer als Josef Hoffmann, Mitbegründer der Wiener Werkstätte.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, hohe Decken und edle Parkettböden, die den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort verbinden. Ein nicht mehr angeschlossener Kachelofen dient als stilvolles Dekorationselement und erinnert an die historische Bedeutung des Hauses.

• Repräsentativer Eingangsbereich

• Großes Wohnzimmer mit Fenster zur Wohllebengasse

• Separates weiteres Wohnzimmer – ideal als Bibliothek, Esszimmer oder Büro

• Drei Schlafzimmer, eines mit Blick in den Innenhof

• Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten (Miele & Liebherr), inkl. praktischem Abstellraum

• Zwei Badezimmer:

  • eines mit Badewanne & Dusche

  • eines mit Dusche und WC

• Drittes Bad mit Dusche 

• Zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken

• Garderobe – direkt vom Vorraum begehbar

• Abstellraum/Kleiderschrank

• Eigene Waschküche mit Waschmaschinenanschluss

• Balkon mit ruhigem Innenhofblick

• Kellerabteil vorhanden

Weiters ist ein Heizkostenakonto in Höhe von 500,42€ zzgl.10% USt. zu entrichten.

Die Wohllebengasse liegt im begehrten Teil von Wieden, nur wenige Minuten von der Innenstadt, dem Schloss Belvedere, der Karlskirche, dem Botanischen Garten und dem Hauptbahnhof entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur – Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Erholungsräume wie der Stadtpark und Belvederegarten sind bequem zu Fuß erreichbar.

• Straßenbahn: D, 71, 1, 62 sowie Badner Bahn

• Buslinie: 4A

• U-Bahn: U1 & U4 (Karlsplatz)

Diese Anbindung garantiert eine rasche Erreichbarkeit der Innenstadt, des Flughafens und aller wichtigen Verkehrsknotenpunkte.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
  

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap