- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Klimaanlage im Dritten
2.340 €
99 m²3 ZimmerTerrasse 40 m²
Etage4
Befristung-
Kaution7020
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
Kleistgasse, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) , den Einkaufsmöglichkeiten, Billa, Penny, Eurospar, Apotheke ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.339,9 €
Preis pro m²16,63 €
Hauptmietzins Netto2.127,18 €
Betriebskosten268,44 €
Alle Steuern212,72 €
Einmalige Kosten
Finanzierungsbeitrag0 €
Preisinformation: Stromkosten, Liftkosten und Kellerabteil sind in der Gesamtmiete enthalten.
Kaution: 7020
Merkmale
Verfügbar ab sofort
unbefristet
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1907, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024-2025, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 99,11 m²
Nutzfläche 99,11 m²
1 Terrasse 39,81 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 99,11 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 39,81 m² Terrasse befindet sich in einer fünfstöckigen Jahrhundertwendeliegenschaft in der Kleistgasse im Fasan Viertel des 3. Wiener Bezirks. Die Wohnung liegt im 4. Stock (von 5) und ist sofort verfügbar. Die Immobilie wurde 1907 erbaut und wurde 2025 vollständig um-und aufgebaut. Mit einem Energieausweis der Klasse B für den Heizwärmebedarf und Klasse A für den Gesamtenergieeffizienzfaktor bietet diese rollstuhlgerechte Neubauwohnung modernen Wohnkomfort.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, neue Elektrik, Kunststofffenster und ein Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe, eine Einbauküche und ist teilmöbliert. Ein 5m² Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, neue Elektrik, Kunststofffenster und ein Personenaufzug. Die Wohnung verfügt über eine Etagenheizung mit Wärmepumpe, eine Einbauküche und ist teilmöbliert. Ein 5m² Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Heizung
Etagenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 99,11 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 39,81 m² Terrasse befindet sich in einer Jahrhundertwendeliegenschaft in der Kleistgasse im Fasan Viertel des 3. Wiener Bezirks. Die Immobilie aus dem Jahr 1907 wurde 2024-2025 vollständig um- und aufgebaut und ist als Neubau klassifiziert. Die rollstuhlgerechte Wohnung liegt im 4. Stock eines fünfstöckigen Gebäudes, ist unbefristet mietbar und sofort verfügbar. Mit einem Energieausweis der Klasse B für den Heizwärmebedarf (44,29) und Klasse A für den Gesamtenergieeffizienzfaktor (0,76) bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort. Die monatlichen Kosten betragen 2.339,90 € (inkl. Liftkosten und Kellerabteil), die Kaution beläuft sich auf 7.020 €. Haustiere sind erlaubt.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, eine Einbauküche und ein Personenaufzug. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet, teilmöbliert und verfügt über ein 5 m² großes Kellerabteil sowie einen Parkplatz. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A sowie Nähe zum Hauptbahnhof und Flughafenterminal. In der Umgebung befinden sich Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Eurospar und eine Apotheke.
Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine ca. 32 m² große Wohnküche, zwei weitere Zimmer mit ca. 25 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche (5,3 m²), ein separates WC (1,75 m²), einen Vorraum (ca. 14 m²) sowie einen Abstellraum (4 m²). Zur hochwertigen Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, eine Einbauküche und ein Personenaufzug. Die Wohnung ist mit einer Etagenheizung mit Wärmepumpe ausgestattet, teilmöbliert und verfügt über ein 5 m² großes Kellerabteil sowie einen Parkplatz. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A sowie Nähe zum Hauptbahnhof und Flughafenterminal. In der Umgebung befinden sich Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Eurospar und eine Apotheke.
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GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
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