Charmantes Refugium im Wienerwald

In der idyllischen Ortschaft Grub im Wienerwald gelangt eine äußerst attraktive Liegenschaft zum Verkauf. Nur rund 20 Fahrminuten von Wien entfernt, bietet diese liebevoll gestaltete Immobilie mit rund. 78 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl inmitten einer grünen Oase. Auf dem 800 m² großen Eigengrund genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre und Natur pur.

Das Erdgeschoß des charmanten Hauses verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 m2. Das 22 m2 große Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche ist mit einem Holzboden ausgestattet und punktet mit seiner gemütlichen Atmosphäre. Ein Holzofen sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme. Über eine Glastür ist der Raum mit einer ca. 17,5 m2 großen Terrasse verbunden, die Richtung Südosten orientiert ist.

Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in den Wintergarten. Der lichtdurchflutete Raum beeindruckt nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch seine besondere Atmosphäre. Der Raum wird mit einem Holzofen und einem Infrarotheizkörper beheizt und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Über eine Glastür ist der Raum mit dem Garten verbunden. Die Architektur verbindet rustikale Gemütlichkeit mit modernen Elementen. Ein Wohlfühlort - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden!
Im Erdgeschoß befinden sich weiters das Badezimmer und ein separates WC.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß des Hauses. Hier befinden sich ein Vorraum, das großzügige Schlafzimmer (22 m2) und ein kleiner Garderoberaum. Vom Schlafzimmer ist der rund 4 m2 große Balkon zu begehen.

Der Garten selbst ist naturnah angelegt, besticht durch seine üppige Vegetation und bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Altbaumbestand, Hecken, Sträucher sorgen für eine geschützte Wohlfühlatmosphäre und Rückzugsmöglichkeit. Die Grünflächen bieten Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner.

Die Immobilie verfügt noch über ein Carport und zwei Gartenhütten.