MODERNES FAMILIENJUWEL IN SEEHAM – RUHE, RAUM UND NATURVIELFALT

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses im Jahr 2019 errichtete Einfamilienhaus im charmanten Seeham vereint moderne Architektur, lichtdurchflutete Wohnräume und naturnahe Lage zu einem exklusiven Gesamtpaket. Auf rund 137m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Immobilie mit durchdachtem Grundriss, fünf Zimmern, großzügigem Gartenbereich und einem stilvollen Dachstudio ausgebaut mit eigenem Bad und einem Zimmer für Ihre individuelle Nutzung – ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.
Die beiden Grundstücke mit einer Fläche von 4534m², teilen sich in das Hausgrundstück mit 435m² und einem Waldgrundstück mit 4099m² auf, welches über eine Brücke im Garten erreichbar ist.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme, während die Wärmepumpe für nachhaltige Energieeffizienz steht. Große Fensterfronten schaffen ein freundliches, helles Wohnambiente. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer, die stilvolle Rückzugsorte bieten. Ein Highlight ist die ca. 18,40 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne – perfekt für sonnige Nachmittage oder entspannte Abende. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze sowie einen großzügigen Keller mit 47,67m² Nutzfläche.

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 198,30 €
Grundsteuer B: 2,16 €
Wasserbezugsgebühr: 18,41 €
Kanalbenützungsgebühr: 58,52 €
Leistungsgebühr: 12,60 €
Bereitstellungsgebühr: 10,48 €
Gebäudeversicherung: 51,17 €
Gesamtkosten: 351,64 €

LAGE:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im beliebten Ort Seeham im Flachgau, nur rund 25 Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Seeham liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Wiesen und dem glasklaren Obertrumer See – ein Paradies für Naturliebhaber und Familien, die Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Mit dem Auto erreichen Sie die Stadt Salzburg in etwa 30 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen ebenfalls eine bequeme Verbindung in Richtung Salzburg, Mattsee oder Neumarkt. Die Bushaltestelle im Ortszentrum ist fußläufig erreichbar. Von dort aus gelangen Sie bequem zu umliegenden Bahnhöfen und urbanen Zentren.

BILDUNG UND BETREUUNG:
Familienfreundlichkeit wird in Seeham großgeschrieben. Der Ort verfügt über eine moderne Volksschule sowie einen liebevoll geführten Kindergarten – beide sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Mattsee, Seekirchen und Oberndorf.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Die ärztliche Versorgung ist durch Allgemeinmediziner direkt im Ort sichergestellt. Für umfassendere medizinische Betreuung stehen Ihnen das moderne Krankenhaus Oberndorf (rund 15 Autominuten entfernt) sowie die Landeskliniken Salzburg zur Verfügung.

EINKAUFEN UND ERLEDIGUNGEN:
Im Zentrum von Seeham finden sich Nahversorger wie Supermärkte, eine Bäckerei, Bankfilialen und eine Poststelle – alles für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder Spezialgeschäfte bieten die umliegenden Orte Mattsee, Obertrum und Seekirchen ein vielfältigeres Angebot.

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Seeham ist ein echtes Freizeitparadies. Der nahegelegene Obertrumer See bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Stand-up-Paddling oder einfach zum Entspannen am Wasser. Wunderschöne Rad- und Wanderwege durchziehen die Region und führen zu Naturjuwelen wie dem Teufelsgraben oder dem Tannberg. Kulturell punktet der Ort mit einem engagierten Veranstaltungskalender, einem Freilufttheater und der beliebten Seebühne Seeham. Kulinarisch laden urige Gasthäuser, Cafés und regionale Bio-Höfe zum Genießen ein.

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