- Parkplatz
- Maisonette
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
luxuriöse GARTEN-Maisonette-Wohnung in Döblinger Ruhelage inkl. GARAGENPLATZ
1.650.000 €
190 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²8.684,21 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1986
Aniko Metz Real e.u.Frau Aniko Metz
1190 Wien
Grünruhelage in Döbling, 1190 Wien,
gute Infrastruktur (ca 5-10 Min. zu öffentlicher Anbindung);
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb 2 Autominuten erreichbar, bzw in Gehweite.
Ausrichtung GARTEN und Haupt-Terrasse: nach Süden
Ausrichtung WOHNRAUM: Süden und Westen
gute Infrastruktur (ca 5-10 Min. zu öffentlicher Anbindung);
alle Geschäfte des täglichen Bedarfs innerhalb 2 Autominuten erreichbar, bzw in Gehweite.
Ausrichtung GARTEN und Haupt-Terrasse: nach Süden
Ausrichtung WOHNRAUM: Süden und Westen
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.650.000 €
Kaufpreis pro m²8.684,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Nebenkosten Kauf:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: ca 1,1% - bei Selbstnutzung 0 %
Kosten der Vertragserrichtung: ca. 1-2%
Maklerprovision: 3% + 20% MwSt
Betriebskosten laufend in Euro:
BK Wohnung 380,94
Rücklage 164,00
BK Garage 32,00
Gesamt-Netto: 576,94
MwSt 44,49
Gresamt-Brutto 621,43
Provision: 3 % +20% UST
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 1986, Neubau, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 190 m²
Nutzfläche 190 m², Gartenfläche 300 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
im Exposè
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
88 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Verkauft wird eine sehr schöne und geschmackvoll adaptierte Maisonette-Wohnung mit einer gesamten Nutzfläche von rd. 190 m², sowie einem liebevoll angelegten Eigengarten von rd. 300 m².
Das top ausgestattete Objekt ist eine Eckwohnung (Süd-West-Nord-Lage), mit einer großzügigen Südterrasse, einem sehr gepflegten und eingezäunten Eigengarten, der direkt an den Haus-Gemeinschaftsgarten anschließt und damit die geschützte Spielfläche für Kinder vergrößert.
Der helle und südwestseitig ausgelegte Wohnraum bildet den zentralen Mittelpunkt des Objektes, mit seiner gediegenen Bibliothek-Wand, die bis in das Untergeschoss reicht und dem offenen Kamin (dieser antiquarische Kamin ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, kann aber gesondert verhandelt werden.)
Das integrierte Wohn-Keller-Geschoss wurde 2024 bis 2025 komplett kernsaniert, sowohl innen als auch außen.
Zugänge sind über die Treppe im Wohnzimmer, über das Stiegenhaus, wie auch über den Eigengarten. Dieses Geschoss bildet bei Bedarf eine eigene abgrenzbare Wohneinheit.
ECKDATEN Wohnung
Zimmer: 5-6
Küche: 1
Vorzimmer: 2
Abstellraum: 1-2
Bäder: 2-3
WC: 3
Waschküche: 1
Technikraum: 1
Terrassen: 2
Garten: 1
Garagenplatz: 1
Im Wohnungseigentum integriert sind ein zusätzliches Kellerabteil mit einer Fläche von rd.5 m², sowie ein Garagenplatz im vis-a-vis-Haus.
Das top ausgestattete Objekt ist eine Eckwohnung (Süd-West-Nord-Lage), mit einer großzügigen Südterrasse, einem sehr gepflegten und eingezäunten Eigengarten, der direkt an den Haus-Gemeinschaftsgarten anschließt und damit die geschützte Spielfläche für Kinder vergrößert.
Der helle und südwestseitig ausgelegte Wohnraum bildet den zentralen Mittelpunkt des Objektes, mit seiner gediegenen Bibliothek-Wand, die bis in das Untergeschoss reicht und dem offenen Kamin (dieser antiquarische Kamin ist nicht im Kaufpreis inbegriffen, kann aber gesondert verhandelt werden.)
Das integrierte Wohn-Keller-Geschoss wurde 2024 bis 2025 komplett kernsaniert, sowohl innen als auch außen.
Zugänge sind über die Treppe im Wohnzimmer, über das Stiegenhaus, wie auch über den Eigengarten. Dieses Geschoss bildet bei Bedarf eine eigene abgrenzbare Wohneinheit.
ECKDATEN Wohnung
Zimmer: 5-6
Küche: 1
Vorzimmer: 2
Abstellraum: 1-2
Bäder: 2-3
WC: 3
Waschküche: 1
Technikraum: 1
Terrassen: 2
Garten: 1
Garagenplatz: 1
Im Wohnungseigentum integriert sind ein zusätzliches Kellerabteil mit einer Fläche von rd.5 m², sowie ein Garagenplatz im vis-a-vis-Haus.
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GewerblichAniko Metz Real e.u.Frau Aniko Metz
GewerblichAniko Metz Real e.u.Frau Aniko Metz
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