SUPER ANGEBOT!!! Traumhaftes Grundstück mit großzügigem Haus in 1140 Wien – zum unschlagbaren Preis!

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Grundstück mit Einfamilienhaus in bester Lage des 14. Bezirks – nur 25 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt! Diese Liegenschaft vereint ein großzügiges, modern ausgestattetes Haus mit einem vielseitig nutzbaren Grundstück in Hanglage und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung.

Grundstück & Haus im Überblick:
•  Gesamtfläche des Grundstücks: großzügig, mit Hanglage
•  Wohnfläche des Hauses: ca. 238 m² (zzgl. ausbaubares Dachgeschoss)
•  Renovierung: 2022 vollständig saniert – Erstbezug nach Renovierung
•  Nutzungspotenzial: Ideal für Gartenliebhaber, Familien oder kreative Projekte

Grundstück mit Hanglage – Ihre grüne Oase mit Potenzial:
Das Grundstück bietet durch die Hanglage nicht nur eine besondere Ästhetik, sondern auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Garten, Erholungszonen, Spielplatz, Gemüsegarten oder Outdoor-Lounge – hier ist alles möglich. Auch ein Grillplatz, Gartenwege oder Rückzugsorte lassen sich harmonisch integrieren.

Hausbeschreibung:
•   Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, separate Küche, Gäste-WC, Dusche, zwei Abstellräume, zwei Eingänge (inkl. Zugang zum Garten)
•   1. Stock: Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, zwei Schlafzimmer (verbindbar), Abstellraum, luxuriöses Badezimmer
•  Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer – ideal als Gästezimmer, Atelier oder Home Office

Ausstattung & Extras:
•  Steinfliesen mit Fußbodenheizung im EG, elegante Holzböden im OG und DG
•  Modernes Vaillant-Wärmepumpensystem für nachhaltiges Heizen
•  Eigener Parkplatz für bis zu 4 Autos
•  Separates Gartenhaus (optional als Gästehaus nutzbar)

Kaufpreis: € 850.000,–
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ein Rückzugsort mit Stil und Weitblick wartet auf seinen neuen Besitzer – vereinen Sie Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt in einem besonderen Zuhause.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <2.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap