- Dachgeschosswohnung
Investment: Garconniere hoch oben in parkartiger Grünanlage
125.000 €
32 m²1 Zimmer
Preis / m²3.905,03 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1961
Hendrich Real Estate GmbHHerr Sebastian Nemeth
1120 Wien, Meidling
Die Wohnung in der Tivoligasse befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut erschlossenen Wohngegend im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling. Die Lage punktet durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich mehrere Buslinien (9A, 10A, 63A, N60), die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnlinien U4 (Meidling Hauptstraße) und U6 (Niederhofstraße) sowie zum Bahnhof Wien Meidling bieten.
Freizeit & Erholung: Der Schlosspark Schönbrunn mit Schloss, Tiergarten und Palmenhaus ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder kulturelle Ausflüge. Der nahegelegene Haydnpark und das Theresienbad bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur & Nahversorgung: Die Meidlinger Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Schulen.
Wohnumfeld: Die Tivoligasse selbst ist eine ruhige, begrünte Wohnstraße mit charmanten Alt- und Neubauten, gepflegten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur wenige Schritte entfernt befinden sich mehrere Buslinien (9A, 10A, 63A, N60), die eine schnelle Verbindung zu den U-Bahnlinien U4 (Meidling Hauptstraße) und U6 (Niederhofstraße) sowie zum Bahnhof Wien Meidling bieten.
Freizeit & Erholung: Der Schlosspark Schönbrunn mit Schloss, Tiergarten und Palmenhaus ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport oder kulturelle Ausflüge. Der nahegelegene Haydnpark und das Theresienbad bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur & Nahversorgung: Die Meidlinger Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung und Schulen.
Wohnumfeld: Die Tivoligasse selbst ist eine ruhige, begrünte Wohnstraße mit charmanten Alt- und Neubauten, gepflegten Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis125.000 €
Kaufpreis pro m²3.905,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des gesamten Transaktionsvolumens zzgl. 20% MwSt.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1961, Renovierungsbedürftig, Erdgeschoss
Wohnfläche 32,01 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
163,19 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,73
E
Beschreibung
Pied-à-terre in Wien: Investment, Studenten- oder Theaterwohnung
Die sehr helle Garconniere mit traumhaftem Grünblick ist im letzten Stock eines Wohnhauses in einer parkartigen Anlage bestens platziert.
Die Eckwohnung betritt man über ein kleines Vorzimmer. Rechts liegt das Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Geradeaus geht es in den Wohn-/Schlafraum. Die Küche ist am Ende des großen Raumes platziert.
Die Wohnung mit rundum geraden Wänden liegt im Dachgeschoß. Der Lift geht bis ins vorletzte Geschoß.
Die Garconniere ist gepflegt, aber aufgrund des Alters der Ausstattung sanierungsbedürftig. Bei interesse erhalten Sie gerne Bilder der Wohnung.
Die sehr helle Garconniere mit traumhaftem Grünblick ist im letzten Stock eines Wohnhauses in einer parkartigen Anlage bestens platziert.
Die Eckwohnung betritt man über ein kleines Vorzimmer. Rechts liegt das Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Geradeaus geht es in den Wohn-/Schlafraum. Die Küche ist am Ende des großen Raumes platziert.
Die Wohnung mit rundum geraden Wänden liegt im Dachgeschoß. Der Lift geht bis ins vorletzte Geschoß.
Die Garconniere ist gepflegt, aber aufgrund des Alters der Ausstattung sanierungsbedürftig. Bei interesse erhalten Sie gerne Bilder der Wohnung.
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GewerblichHendrich Real Estate GmbHHerr Sebastian Nemeth
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