LAEND YARD - Charmante Wohnung in Toplage: 2 Zimmer inkl. Einbauküche beim Donaukanal - ab 01.07.2025 beziehbar!

LAEND YARD - Wohnen mit Blick auf den Donaukanal

Zur Vermietung gelangt eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der Erdberger Lände 26, 1030 Wien, mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² und herrlichem Ausblick auf den Donaukanal. Die Wohnung ist ab 01.07.2025 beziehbar und wird auf 10 Jahre befristet vermietet.

Aufteilung der Wohnung:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus das separate WC und ein praktischer Abstellraum erreichbar sind. Im Anschluss öffnet sich die großzügige Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist (inkl. Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Spülmaschine, Backofen, Herd und Mikrowelle). Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, an das das Badezimmer mit Badewanne direkt angeschlossen ist.

Ausstattung:

• Moderne Einbauküche

• Badezimmer mit Badewanne

• separates WC

• Abstellraum

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenraum

• Tiefgaragenplatz im Haus zusätzlich anmietbar

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, dem grünen Prater und bietet ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:

• U3-Stationen Rochusgasse und Kardinal-Nagl-Platz

• Straßenbahnlinie 1 (Löwengasse)

• Buslinien 80A (Friedensgasse) und 77A (Apostelgasse)

Nahversorger befinden sich ebenfalls direkt ums Eck: ein BILLA in unmittelbarer Nähe, HOFER und dm sind ebenfalls schnell erreichbar. In ca. 15 Minuten erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt.

Kosten:

monatliche Mietkosten: € 972,17 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragserrichtung: € 350,00 zzgl. 20% USt.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21,11 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <475m
Klinik <250m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <1.100m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <475m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <425m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <400m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <450m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap